房价会不会越来越便宜
未来的房子是会越来越便宜还是越来越贵?
个人感觉房价会越来越便宜,走向价值回归。理由如下:
即便房价下跌30%也不会倒闭一家银行
有专家分析,说中国的房地产,只能涨不能跌,理由是房地产带动几十个行业发展,房价一旦下跌相关行业就会倒闭,失业率就会攀升,银行断供潮就会到来,银行就会倒闭。
听起来理由很充分,但经不住推敲。我们来为银行算一笔账,倘若未来房价下跌30%,银行会倒闭吗?大家都知道,我们在贷款买房的时候,是要向银行预付不低于30%至50%甚至更高的首付款。之后按照房子的价值,贷款的年限,按照比例每月按时还贷款。一套价值一百万的房子,下跌30%,折算七十万。这下跌的三十万,是你交付银行的首付款。这还不算你每月的还贷。假如你断供,银行收走房子进行拍卖,按照下跌后的市场价卖出,银行依然不会亏本。(开发商拿地贷款亦同此理)。
当下恒大地产面向全国推出房价7折销售,按照某专家的说法,应该有银行要倒闭了。那么让我们拭目以待,看看中国有几家银行在这次打折销售中倒闭。
年轻人结婚的刚需跑不赢地产商们造房的速度
专家们还有一个理由是中国每年有一千万对刚需的结婚人群,这一群人是要买房的。是的在中国人传统观念里结婚是要有自己的家,租房结婚多数人是接受不了的。
问题是一千万对结婚的刚需是不是都缺房。我国房地产高速发展了20多年,从最初的人人缺房,到房子饱和,到现在的过剩。中国到底有多少房子,到现在没有一个准确的数字,但人均居住面积超过40平米,是比较靠谱的的说法。打破平均,有人有多套房,有人缺房。答案出来了,不是1000万对结婚人群都是刚需买房者,也就是说买房结婚的只是其中的一部分人。而中国造房的速度 每年都在递增,现在每年要造2000------3000千万套房子。就是加上改善性需求恐怕也消化不了每年如此庞大的增量。并且政府还为特除群体量身打造了,经济适用房、公租房、廉租房。
综上所述:中国从过去的缺房,到现在满大街都是空置房,走过了20多年房地产发展的大牛市;不过人类在发展的过程中会伴随着一些不确定的因素,这些因素会阻碍着经济的发展。当病疫、自然灾害、战争、经济大萧条突如其来的时候,让房产财富占比超过80%的国人如何应对。高层睿智,居安思危,房子必然价值回归。
容易≠便宜,专家回应“未来买房子如同买包”!房价也会因此便宜吗?
之前房产专家严跃进说,在未来买房就像买包一样,很多网友开始议论纷纷,难道到时候房价会非常便宜吗?事实上专家说这话有以下几个意思,并不代表着就一定便宜,首先是房产会进行现房交易,买了之后就获得了相关的证件,所以跟买包一样,非常的方便,立马就能用,因此并不代表着一定便宜,接下来跟大家具体说明。1、买房会跟买包一样,主要指能够马上使用。
作为房产专家,严跃进研究楼市很多年,所以他的意见具有很大的参考性,他说在2025年前后应该会取消预售制度,实现现房销售,到时候房子也会成为消费品,就像买包一样,很多人以为他说的意思是便宜,其实更多的是侧重于现房销售,现在很多人买房子需要等几年才能够住,但是在未来买房子就像买包一样,能够直接拿起来用能够直接获得相关的证件。2、房子究竟会不会便宜,这个很难说。
作为房产专家,他这次说了很多烂尾楼的问题,毕竟这是关系到消费者的人生大事,他认为现在楼市处于底部,大家为了避免买到烂尾楼,可以多看一看挑一挑,多关注一些新闻,同时他也希望在未来能够解决烂尾楼的问题,如果能够取消预售制,那么就能100%解决烂尾楼的问题了,但是关于房价究竟怎么样?他并没有明确说明,但是他说现在正在处于底部,所以可以好好的跟开发商还一下价格。总而言之,容易并不等于便宜,专家说买房子就像买包一样,更加强调的是房子能够现房销售,买了之后就像买个包一样能够立马使用,还能够获得相关的证件,而不是说价格便宜。现在买房,可以多挑一挑,多关注新闻,防止买到烂尾楼。
在未来的几十年后房子真的会很便宜吗?这是不会的,在未来的几十年内,房子的价格并不会更便宜,或许会持平,也有可能会更贵,而且很多人买房子,都是申请的买房贷款,现在都需要还贷款,所以房 价一般是不会下降的。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。