房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率
①六个月(含)以上短期贷款6.10%;
②半年至一年(含)6.56%;
③一至三年期(含)6.65%;
④三年至五年(含)6.90%;
⑤五年期以上7年期贷款利率
住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别
1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说,就是商业贷款,也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧,额度有限,所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。
2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中,如果债务人是抵押人,法律关系主体只有两个,即抵押权人和抵押人。在抵押关系中,至少应该有三个法律主体,即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。
3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款,抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物,所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,但只能用于购房。
抵押和无担保
1.从贷款性质看,无抵押贷款是信用贷款,抵押贷款是保证(或担保)贷款;
第二,在贷款利率方面,无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。
第三,贷款期限方面,无抵押贷款的期限比较短,一般不超过3年。抵押期限可长可短,一年或长达20年。还款压力小。
四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小,根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。
抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大,也要考虑贷款人的还款能力。
5.贷款发放时间方面,无抵押贷款审批时间短,一般3-5天就可以拿到贷款;从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。
用房产证去银行贷款怎么办理一、用房产证贷款怎么贷
1、先联系银行信贷部填贷款申请表,缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
2、再做房地产抵押评估。
3、签订贷款合同。
4、经银行审批。
5、房产证?土地使用权证抵押。
6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备:身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
二、房产证抵押贷款额度确定:
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求,希望给大家实际的帮助。
三、房产证申请贷款的条件:
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40 年;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
6、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
四、用房产证贷款需要什么手续?
1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;
4、按照相关部门的要求办理抵押登记;
5、银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
首先要对房屋的价值进行评估,然后到银行签订抵押合同,此时需要同时出具房产证以及土地使用证,此外,还需要提供收入证明等材料。利用抵押的方式进行借贷,是以房屋的最高价值为限。
四大银行房子抵押贷款利率目前四大行抵押贷款利率一年及以下为3.65%,一到三年为4.3%。
有消息称目前中国银行会针对部分优质客户,在基准利率上打九折,而其他几家银行是不行的,并且工商、建设、农业这三家银行的贷款利率还会在基准利率上浮动,其中工商是大约10%,建设大约20%,农业大约5%-20%。
房产抵押贷款注意事项
1.与其他贷款最大的不同就是:
当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。
因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。
2.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。
也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
3.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有其他人共有,在抵押房产时必须具有共有人同意抵押贷款申明书。
如果在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后没有再结婚证明。
房子抵押100万30年每月还多少
100万按揭贷款30年月供是多少?
按揭房贷款分成公积金房贷、商贷、组合贷三种,由于银行贷款利率不一样,借款月供也有所不同。这儿各自之前二种按揭房贷款种类为例子,进行计算下不一样贷款还款方式中的月供状况。
一、公积金房贷
分成首套房、二套房,在其中首套房年利率5年及以上是3.25%;二套房利率按首套房的1.1倍实施,也就是3.575%。用房贷计算器计算,等额本息还款、等额本金月供状况如下所示:
1、首套房:等额本息还款,每个月月供额度固定不动,也就是每个月要还4352.06元;等额本金,每个月本钱固定不动2777.78元,贷款利息先后下降7.52元,最后一期月供2785.3元。
2、二套房:等额本息还款,每个月月供额度固定不动,也就是每个月要还4532.42元;等额本金,每个月本钱固定不动2777.78元,贷款利息先后下降8.28元,最后一期月供2786.06元。
二、商贷
新发放商贷利率按LPR+基准点明确,在其中LPR每个月20号价格,基准点通过银行明确。2022年8月20号LPR价格5年及以上4.30%,假定首套房基准点是100,二套房基准点是140,则等额本息还款、等额本金月供状况如下所示:
1、首套房:房贷利息为4.30%+1.0%=5.30%,等额本金还款每个月月供固定不动5553.05元;等额本金,每个月本钱固定不动2777.78元,贷款利息先后下降12.27元,最后一期月供2790.05元。
2、等额本金:房贷利息为4.30%+1.4%=5.70%,等额本金还款每个月月供固定不动5804元;等额本金,每个月本钱固定不动2777.78元,贷款利息先后下降13.19元,最后一期月供2790.97元。
月供占收入多少适合
1、30%占有率更加轻松。
假如是工作稳定,但是已经结婚生子的买房者,那样将月供制订在家庭月收入的30%上下是最合适的。由于适度降低月供占家庭年收入比例,这能够很好的确保家中日常支出和孩子教育开支。倘若买房者每个月还款各种贷款额度超过月收入的1/3,那样还贷人需承受的压力会非常大,甚至会出现不可以付款正常一个家庭的支出、孩子教育支出,进而对生活品质产生影响。
2、50%需慎重。
银行贷款为了能确保自己风险性,会依据借贷人收益限制贷款额,规定贷款人月住房贷款月供不能超过月收入的50%。假如买房者工作中十分平稳,并且还没有结婚或者已经结婚但尚未生孕,那样住房贷款月供占家中月收入比例能够相对性高一点,可以达到40%—45%。由于在这时候实际上还贷人需资金支出是比较小的,经济负担也较为小。
建行抵押贷款3.85%建行抵押贷款3.85%贷70万三年的利息是80850元。70万存三年利率是3.85%,利息应该是70万乘以3.85%乘以3等于80850元。