建筑面积包括公摊面积吗（建筑面积）

1、（1）建筑面积的概念建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。

2、建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3、使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。

4、居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。

5、辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。

6、使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。

7、结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

8、（2）建筑面积的作用1）建筑面积是一项重要的技术经济指标。

9、在国民经济一定时期内，完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

10、2）建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。

11、如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。

12、为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。

13、3）建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

14、4）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。

15、设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。

16、有了建筑面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。

17、5）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。

18、（3）建筑面积计算规则计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。

19、计算建筑面积的范围包括：1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

20、其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

21、具体有三项规定：①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积；②单层建筑物内设有部分楼层者，是指厂房、剧场、礼堂等建筑物内的部分楼层。

22、首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层不再计算建筑面积。

23、二层及二层以上应计算建筑面积；③高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算。

24、2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

25、3）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

26、4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

27、5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2M，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

28、6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅，大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

29、门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

30、7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

31、8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架或货架层计算建筑面积。

32、9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

33、10）建筑物内设备管道层、贮藏室，其层高超过2.2M时，应计算建筑面积。

34、11）有柱的雨篷、车棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

35、12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

36、13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

37、14）建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5M以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。

38、无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。

39、建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

40、15）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

41、16）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300MM以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

42、不计算建筑面积的范围包括：1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

43、2）用于检修、消防等的室外爬梯。

44、3）层高2.2M以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

45、4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

46、5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

47、6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

48、7）建筑物内宽度大于300MM的变形缝、沉降缝。