计容面积等于可售面积吗
计容面积不等于可售面积。可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积,包括已经预售和正在预售的商品房面积。
计容面积,就是计算容积率面积。一般可售面积比计容面积小。
可售面积比总建筑面积小一点的原因:因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室、管理、包括物业管理用房不计入公用建筑面积,不可以分摊,但是计入总的建筑面积之内。
1、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率乘以规划建筑用地面积。
2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
![](http://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/160992408081768984663.jpg)