收房验房要注意哪些细节（收楼验房）

1、跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。

2、验收前小锤子和尺子是最最基本的标配。

3、网上有很多验收的表格，大部分人按着表格一项一项去验收就可以了。

4、当然也有一些是比较容易看了一眼就以为没问题，或者是感觉无从检测的。

5、我主要是写一下这些。

6、感受水电位使用的合理性和便捷度大多数人一门新家门，就开始按表格一项一项去验收，往往忽略了先整体做个体验，所以先不要立马专注到各个小细节里。

7、先按自己的家具摆设（如果家具未进场，自己要模拟想象一下），感受一下水电位安装合不合理，使用便捷不便捷。

8、例如，有些人喜欢喝茶，所以茶几上有茶台，需要烧水，就需要电位，所以会做一个地插座，看下这个插座方便不，严不严实等。

9、例如一般装修公司会把厨房卫生间四个开关装一起（他们这样最省事），但是对你使用来说未必合理，例如四个按键容易按错（需要买标识贴），或者进厕所要去厨房那里开灯。

10、还有就是空调位，看下你的床摆哪里，空调一般不对头吹，确定空调位，看面电位合不合理。

11、所以综上，你首选需要模拟自己在家生活的方式，使用家里的水电，看看有没缺电位，使用顺不顺手。

12、2、瓷砖验收老师傅都知道，瓷砖有时候有轻微的裂开，你是看不见的（特别是大理石纹理的，很难看清），这个时候怎么验收呢，用拖把打湿，把瓷砖拖一遍，拖湿一点，然后就容易看了。

13、3、卫生间验收最怕就是漏水，打开花洒，模拟洗澡，半个小时起步让它开起来，就这样开着，半个小时候后去楼下看下有没漏水（不要怕麻烦楼下邻居，宁愿让人觉得麻烦，也要去看，不然以后后患无穷）。

14、4、有害物例如甲醛等，这个如果能在网上购买个检测仪，或者让专业人士来验就最好，当然一般人做不到。

15、那你，在去验收前两天，请务必关闭门窗，让新家处于密闭状态（装修公司，为了过验收，他们是提前通风的），密闭两天以上，你一进门，基本就知道大概是怎么回事了。

16、实在鼻子不好使，上网买个甲醛检测试纸，这个比较便宜，当天一进门就客厅和各房间放上，看结果就是了。

17、收房验房步骤如下：一、墙面检查墙面是否有开裂。

18、2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

19、做上记号，装修时用腻子填平。

20、3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

21、二、屋顶检查屋顶是否有开裂。

22、2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

23、三、地面检查地面是否平整。

24、2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

25、砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

26、四、门窗检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

27、b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

28、d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

29、f.窗子排水孔是否打通了。

30、未打通积水会流入型材里。

31、五、电路检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

32、2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

33、（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领新房交房，如何验房收房以及注意什么！