南菜园二手房

南菜园二手房

南菜园19号楼1982年建成的。南菜园19号小区位于北京市西城区，建于1982年，现在在售二手房有0套，在租房源有0套，小区物业为建功物业。

北京多次出现疫情的小区有：朝阳区安华西里，昌平区北七家，回龙观，天通苑等小区。

北京延庆房价多少

24039元每平。城建家园位于北京市延庆区八峪路，是地理位置非常好的小区，买一居室的价格是24039元每平。延庆区，隶属北京市，地处北京市西北部；东邻怀柔区，南接昌平区，西与河北省怀来县接壤，北与河北省赤城县相邻，城区距北京德胜门74千米，平均海拔500米以上。

后朱各庄安置房3号院9号楼、马各庄回迁楼3号楼、启航国际三期4号楼等。根据查询相关公开信息显示，根据北京房山官网得知，后朱各庄安置房3号院9号楼、马各庄回迁楼3号楼、启航国际三期4号楼等小区处于高风险区。北京房山一般指房山区。房山区，隶属北京市，位于北京市西南，北邻门头沟区，东北与丰台区毗连，东隔永定河与大兴区相望，南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县、易县接壤。

看是哪的房子，看是哪年盖的。我09年，买燕水佳园的房子，70w（房价，不是评估价），公积金贷款53w，首付17w+2w税费。

前提是燕水佳园是03年的房子，框架结构，所以评估价较高。川北那些8几年、9几年的砖混，房价高，评估价低，贷不到这比例，估计房价50%左右吧。

二手房是按照评估价贷款的。举个例子，你要买的房子谈好价格80w，银行评估只有60w，给你贷款60w×80%=48w，那你要准备的钱就是80w-48w=32w，再加3-5w的税费。

因为你只有20w，所以可以

1、川北、新兴、东关等，房价50—60w，估计也就能买40平米一居，50多平两居，顶层。

2、南菜园70左右两居，好像买不动。

手里首付少的情况下，适合买新房，不适合买二手房。

买二手房你会相当纠结。白白拥有80w的贷款额度，却连60w、70w的房子都买不动。

切忌！通胀年代，贷到就是赚到。

建议你买新房吧。新房税费少，按房价贷款。90w-100w的房子都可以考虑。s2火车站旁边上都首府近期开盘，有90平米两居，京张路口叫什么小区，近期也有开盘。延庆县城巴掌大个地方，别太在意位置。

买新房的话，假设一下：

1、75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再＋2w税费，正好，没有装修的钱了。

2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。