日元对人民币换算

日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？

恰恰相反，日本的房价非但没有上天，而是已经趴在地板上二十多年了。

这也给了我们一个非常典型的前车之鉴，光靠炒房经济是没有前途的。

目前日本东京最核心区域的公寓房均价也就在人民币4万元/平米左右，别说比北京上海深圳了，都已经被厦门杭州南京这种二线城市甩在身后了。

而日本的产权是永久的，一般是精装修交付，更重要的是，没有恶心人的公摊面积，你买到的房子产证上的面积，就是你的实际使用面积。

也就是说，如果你在日本买了70平米，基本就相当于国内买了100平米了。

而在东京近郊，花人民币200到400万，就可以买到占地面积80到100多平的比较好的独门独院的小别墅，在日本叫一户建。

就是我们在《蜡笔小新》中看到的小新他家，就是这样的房子，像小新爸爸这种当年日本的白领中产阶级，背个三十年的房贷，就能在泡沫高点买得起这样的房子，现在的价格也就当年的二分之一到三分之二。

日本的新干线不像我们的高铁，我们在很多日本的动温电影中也经常看到，日本的新干线主要就是白领上下班通勤用的，所以在日本城市近郊买房子性价比是很高的。

房地产泡沫破灭一代日本人带来了非常大的痛苦，到现在还有不少人还在还着当年在房价最高点买的房的房贷，而这个房子的价格跟买的时候比起来，可能才一半不到。

也就是说，当年日本地产泡沫破灭的时候，很多人实际上已经资不抵债，房子的价值不断缩水，变卖的市值已经远远小于负债金额，但是一旦断供，意味着这些买房人将一无所有，之前付的首付和贷款都白付了，于是乎很多日本人选择继续还房贷，这也是为什么你去日本可以看到很多70多岁甚至80多岁的老年人还在拼命工作，因为他们的房贷还没还完啊，而他们还的贷款总数可以以现在的市价买好几套房子了，估计每次想到这些，这些日本人心里只有说不出的苦涩吧。

其实叫日本失去的三十年是不准确的，日本房地产泡沫破灭之后，虽然GDP没怎么涨，但是考虑到日本老龄化越来越严重，劳动人口越来越少，日本人的实际劳动生产率和人均GDP是不断在增加的，而且日本由于有庞大的海外投资，GNP规模也是非常大的，所以实际上日本房地产泡沫破灭后的三十年经济是一直在健康稳定的发展的。

东京的价格在18000-25000左右。

其实谈各国房价，最该关心的是房价与收入比的数据。

日本东京的房价够高的吧，但房价与收入比是8倍左右。

美国纽约是10倍，伦敦是12倍。

而我国最贵的香港，常被指责泡沫最高的地区，但房价与收入比也不到16倍。

再看看我大天朝的北京44.4倍，上海43.30倍， 深圳33.7倍。

这是怎样恐怖的概念！国外高房价对应高工资，我们国家嘛！一线城市房子不是卖给靠领工资生活的人的。

买一线的房子，要么投个好胎，要么自己创造收入！绝不是靠领别人的工资。

日本九十年代的时候也曾疯狂过！我们现在也很疯狂。

只是希望国家能把控住局势。

毕竟高房价的影响，总小余经济危机的悲惨。

我们国家要是出现经济危机，后果绝对比苏联解体还要严重！