PARKYOHONapoli首批144伙451.3万起

PARKYOHONapoli开价首批144伙折实由451.3万起

新地锦田北PARKYOHONapoli（峻峦第2B期）公布首张144伙价单，扣除16%折扣，251平方呎开放式折实最平451.33万元起。展商今次新推出变化版120楼按的高成数按揭，最高可借楼价95%贷款。

首张价单包括开放式、2房、3房及12伙特色户，价单定价537.3万至1,398.2万，价单呎价15,440至25,418元，120天即供最高享16%折扣，折实约451.3万至1,174.48万元，折实呎价1.29万至约2.13万元。

新地副董事总经理雷霆指，项目首推144伙价单，强调对比2C期价钱相若，形容为原价推出，最快中秋节前卖楼。新地指，最快本周六收票。

资料显示，PARKYOHOMilano（峻峦第2C期）7月底首张价单包括开放式至3房，同样最高享16%折扣，当时折实约427.8万至1,395.1万元，折实呎价12,969至17,144元。

PARKYOHONapoli买家以供断物业抵押新地助借足95%

新地副董事总经理雷霆指，形容今次新按揭安排再创新犹，目标是帮助换楼客，现时二手市场交投薄弱，今次安排可为买家提供充裕时间出售原有物业，可助二手供应，认为对楼市有利。

价单显示，新按揭名为「十足十贷款计划」，只适用个人名义的自住买家及楼价700万或以上单位，须以供断的物业作抵押，有关物业估值须高于新购物业的60%。买家须提供足够文件证明其还款能力。

借足十成惟5%作行政费

计划的100%贷款包括单位楼价95%及5%行政费用，意味实际单位按揭仅95%。新地强调，因按揭涉及较多人手，故须付5%作行政费用。

计划首3年免息，以P+1%计，利率浮动，年期最长25年。买家须按指定时期偿还贷款，首年每月供款为2万、第2年为3万、第3年为4万，其后按月分期偿还余款及利息。

项目是次亦有推出之前同类的120%楼按「King'sKey120Plus」，简单而言，新购物业在120%楼按最多可借90%，余下则用于偿还现有物业按揭贷款，而今次「十足十贷款计划」虽然在新购物业可借95%，但须付行政费用外，所抵押的物业价值要求亦较高。

新地续解释，新安排望助楼换楼业主，及有意加持物业的家庭客。

中原：PARKYOHONapoli十足十贷款助投资者轻鬆入市

中原地产屯门、天水围、元朗、深井及青山公路区资深营业董事方启明表示，项目折实入场由451.33万起具吸引力，而现时新界区以至全港400万、500万元入场银码的一手新盘可谓绝无仅有，项目首批单位折实呎价与项目上一期近期一手成交呎价相若，并且低于区内楼龄较新的大型屋苑目前约1.66万元至2.1万元的呎价，势必吸引市场追捧。

方启明表示，PARKYOHONapoli户型选择多，价钱吸引，加上发展商提供多元化付款办法及高成数按揭等，势必吸引用家及投资的热捧，当中「十足十贷款计划」，令投资者可以轻鬆入市。近期二手市况回软，辣招下业主普遍惜售，二手放盘少，加上二手物业按揭优惠及弹性难及新盘，相信市场焦点将继续落于一手市场，料短期区内二手市况继续冰封。