西安房价均价

西安房价均价14000多，为什么本地人觉得高，外地人觉得便宜？

我觉得这是很简单的道理，角度不同答案自然不同，没有比较就没有伤害。

首先就是因为本地人跟外地人的经历完全不一样

西安的房价其实也就是这几年涨上去的，在2017年之前西安的房价其实都很低，那个时候西安的房价可能就是七八千元，所以当眼睁睁看着西安房价涨起来的本地人，当然会觉得西安现在的14000的房价贵。

但外地人没经历过西安低房价的时候，在判断西安房价的时候会跟其他同级别城市比较，这样一对比西安的房价当然会显得便宜。比较再怎么说，西安也是一个国家级中心城市。

其次就是本地人的收入跟外地人的收入不一样

西安的房价这几年出现了明显的上涨，但西安的经济却没出现太大幅度的增长，所以当地居民的收入定没有增长多少，在这种情况下居民跟房价之间的差距扩大，本地居民当然会认为西安房价过高。

但外地人，特别是打算去其他城市买房的外地人，一般都是些收入比较高的人，这些人眼里14000元的房价也就是一般水平，毕竟现在房价三四万的城市多得很。

西安现在房价均价已经不止一万四了吧

本地人觉得房价高一是因为西安的房价是从近几年才突飞猛涨的，不像其他城市缓慢上涨，本地人一直经过的是五千六千的价格，突然89千上万，自然觉得房价太高。二是因为身在西安的本地人一直知道西安的工资水平较其他大城市是比较低的。认为工资水平和猛涨的房价不一致，自然会觉得房价高了。

外地人觉得便宜是认为西安作为全国中心城市，西北大城市，再加上西安近几年在网红创新旅游文明城市上做的很好，正因为外地人不是很了解西安的状况只认识到表面情况，觉得作为新一线城市上万的房价很正常了。

所以本地人觉得高，外地人觉得便宜了就是这样了。有想在西安购买的赶紧了后面估计还会缓慢上涨的。

商品房本质就是一种商品，国家地域发展不均衡

房子作为一种商品，被允许交易。其实就是这个富人挤压穷人的模式，一线房买不了就去二线三线投资，在一线上班，供二线的房子，等涨上去后一出手就够一线首付，但是这个期间二线的房子就这样不收控制了。

这其实也是一种垄断，允许外部资本注入本地房产，西安宽松的户籍政策人口大量涌入，租房市场的矛盾，混乱。对于属于自己的房子的迫切需求。

所以说白了，对于西安房价的认知差异，其实就是本地居民跟外地人的参考标准不一，而这也是大家认知出现差异的原因。所以在判断一件事的时候，还是要从自己的标准处罚，毕竟别人跟自己的实际情况完全不一样。

西安市均价7400左右。范围包括三环内及周边，以及长安区，三桥镇，草滩镇，纺织城，高陵县等地段。

市中心（城墙内）均价一般在10000到15000之间。

老城区（二环内）南郊7000到8500，西郊6000到7000，北郊7000到8000，东郊6500到7500.

四大开发区：高新7500到8500，经开7000到8500，曲江8000到10000，浐灞6500到7500.

别墅一般10000到100000不等。

看啥地段了。低的4000多，最贵的5,6万都有。

一般来说，南郊均价在7000到8500之间。北郊6500到7500之间。东郊6500到7500之间。西郊5500到7000之间。北郊二环外经济技术开发区7000到10000之间。高新区7500到12000之间。曲江一般便宜的在7000左右，别墅居多，基本都上万。浐灞生态区高层一般在5500到7000之间。别墅一般也上万了。市中心（城墙内）基本在10000到20000之间。

三环外基本都在5000到6000左右。

并且地铁沿线基本都在10000上下。

主要商圈周边也比较贵。比如小寨，最贵的15000，经开区市政府周边10000到15000，钟楼周边10000到20000之间等。

2022年九月西安经开区绿城桂语兰庭的房价是涨了。因为2022年九月西安经开区绿城桂语兰庭的房价均价11500.0元/㎡，环比8月上升7.10%，所以2022年九月西安经开区绿城桂语兰庭的房价是涨了。

西安现在的房价均价多少，具体点

在售均价7000左右。

备案均价6500左右。

在售-----目前市面上卖的。比较真实一些。

备案-----也可能是1年前买的，半年前买的，现在集中备案，所以价格不准确。

城南：7500到8000

西郊：5500到6500

东郊：6000到7000

城北：6500到7500

曲江：7500到10000，别墅20000以上。

经开：7000到8500

高新：7000到9000

浐灞：5500到7500

草滩：4000到6000

三桥：4500到6500

纺织城：4500到6000

长安区：5000到6500

根据最新的统计数据，西安8月份，新房的成交均价是16974元/平，二手房成交均价是16194元/平。

不同的区域，价格也是不同的，均价最高的是曲江新区25778元/平，其他分别是高新20726元/平，航天新城15423元/平，浐灞15044元/平，经开14088元/平，雁塔13806元/平，莲湖12839元/平，长安12484元/平，碑林12817元/平，未央11952元/平，灞桥11089元/平，新城11941元/平，西咸新区13353元/平，临潼9229元/平。（特别说明：不同的统计纬度，不同的统计方式，统计数据会有些许不同，整体差异不大，仅做参考）

西安房地产市场上下半年可谓冰火两重天，上半年二手房成交价屡创新高，新房市场动辄万人摇。自7月5号出台二手房指导价，8月30号升级调控政策之后，新房二手房市场明显降温。

3月30号以前落户，购买首套房需要落户满一年或者不满一年，需要连续缴纳12个月社保或个税。3月30号之后落户，需要落户满一年加上连续12个月社保或个税。

购买二套房，落户时间必须满三年。

人才认定的E类人才，8月30号之后公示的，需要连续缴纳12个月社保或者个税。

夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有两套及以上商品住房，离异后一年任何一方不得在限购区域购买商品住房。

830新政进一步完善和细化了限购政策的漏洞。