公寓公摊面积一般多少

公寓公摊面积一般多少

公寓公摊面积一般在10%-15%之间。

公寓若是带有电梯的小高层公寓式住宅楼房，公摊系数则在17%-20%之间，高层公寓式住宅楼相对还会更高一些，有的甚至高达到28%。

公寓的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。

公寓选择

1、交通很重要，挑选公寓时，首先要注意交通方面，交通越是方便，对我们的生活越方便。所以，要仔细看周围是否有地铁，因为交通不方便的话，我们出行就非常麻烦。

2、配套要齐全，不管是买房还是买公寓，生活配套一定要齐全，比如：医疗娱乐、商场等设施。这些设施是生活中必备的，有了这些配套设施，不仅方便人们生活，还能提高人们的生活质量。

3、户型很重要，每个公寓的户型都不同，要想住的舒服，一定要挑选好的户型。而且公寓的面积都比较小，所以每个空间都要利用起来。还要看每个空间分配是否合理，比如：客厅不能小于12平，卧室不能小于10平，要是空间太小的话会影响居住舒适度。

虽然对公寓公摊面积没有明确的法律规定，但是按照房地产行业的规律来看，公寓公摊面积百分之三十三显然是不合理的。一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

《民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

公摊面积30%违法吗

不违法。

如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。但如果我们将公摊面积30%的，比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。

50平的房子除去公摊大概在13-15平之间，因为一般公摊面积的比例达到25%左右，具体数应当写进合同，商品房是按照该房屋的建筑面积销售，建筑面积包括套内面积和公摊面积。也就是50平方米里面是含有公摊面积的，含有多少公摊不是固定的数值，每个房屋不同，要问负责销售的置业顾问。

1 买了公寓后悔死了

公寓因为“麻雀虽小，五脏俱全”、价格低等特点，很是受人们的喜爱。那么为什么说买了公寓后悔死了？主要是因为以下几点原因。

1、公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。

2、因为大多数公寓是不能落户，孩子也不能享受当地的入学政策，所以从房产价值上来看的话，不如普通住宅。所以在转手的时候，其难度也相对较大。

3、公寓在转卖的话，那么需要交20%的个人所得税，并且还需要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率，征收至少30%最多60%，再加上营业税等等。

因此购买公寓无论是从居住角度，还是从投资角度来说，都不是最佳的选择。、