揭房价上涨真相
揭房价上涨真相
————房价上涨的本质是“财富转移”。
就国内而言,每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机,大家的收入减少了,但是物价和房价却上涨了。
进一步剖析的话,每一次货币放水,财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产,银行为了把风险降到最低,优先放贷给他们。他们拿到钱以后,除了一部分用于经营,更多的钱都会流向优质资产,首选就是房产。房价涨了,普通人的收入却没变甚至减少了,是不是变相的更穷了。
变穷的本质是因为手里的现金被稀释了,普通人手里蒸发的钱,其实就是富人得到的钱。
回归到房价,20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢,普通人唯一的办法就是提前在核心城市买房,特别是一二线城市。
用负债来减缓财富转移的速度,用未来的钱来买核心资产。
换句话说,先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元,当时也是一笔巨款。现在来看5000元根本不算什么,背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。
在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人,实际上成了财富转移的牺牲品。
房价一般最先上涨的都是北上广深,最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市,这是经济规律,不会变的。就好比人往高处走,水往低处流是自然规律。
还是说国内,我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价,因为目前我们国家金融信任的机制是房子,没有之一。
所以,明白了房价上涨的意义了吗?
是谁把房价弄这么高的
我认为是物价上涨推高了房价。
在全球市场普遍受到新冠疫情的进一步影响之下,很多国家的房价出现了上涨的行情。特别是对于一些发达国家来讲,这些国家的房价本身已经非常高了,谁也没有想到房价会继续上涨50%左右。在这样的情况之下,房价上涨的情况不可持续,房价已经被推高到了历史顶点。
一、全球多国的房价一路上涨。
这是关于全球多个国家的房价问题,因为受到疫情的影响,很多地区的经济发展受限,这也直接导致这些国家出现了宽松的货币政策。在这样的刺激之下,多个国家的房价一路上涨,美国的多个城市的房价上涨了30%以上,欧洲多个国家的房价上涨了20%以上,土耳其的房价上涨了30%左右。
二、物价上涨推高了房价。
之所以会这样说,主要是因为房价本身就容易受到经济的影响。在这些国家的货币流动性进一步宽松的前提之下,很多国家出现了严重的通货膨胀,通货膨胀进一步导致物价上涨,物价上涨导致人们把更多的资产用于购买房产,通过这样的方式来避险,这也直接推动了房价上涨。
三、房价上涨的情况不可能一直持续下去。
从某种程度上来说,大家普遍把房子当成居住和投资属性的混合体。在这样的情况之下,如果我们用居住属性来看待房子的价格的话,我们很难理解房价为什么会这么高。如果我们把房子当成纯粹的投资品的话,房子的上涨情况也不可能一直持续下去。总的来说,全球各国的房价已经到达了历史顶点,我们很难看到房价会继续上涨,多数地区的房价会缓慢回落,有些地区的房价可能会出现断崖下跌的行情。
房价为什么突然暴涨主要有两个原因:
1、一二三线城市放假上涨严重
全国最优秀的年轻人在择业的时候首先选择的城市往往是一线城市,在哪里择业那么就希望在哪里定居买房,所以放假随之上涨。
一二三线城市房价上涨之后,也渐渐很多人买不起了,于是就去了四五六线城市,当然也包括这些县城了,县城是最小的城市单位,房价上涨也是最后一波,总算是搭上了末班车,时间大概就是2018年到2019年的两年时间,县城的房价也涨了一波。
2、小县城压力小,机会多,越来越多年轻人居住在小县城
我们有四个一线城市,但是这里的人口总和也不过七八千人口,而中国有14亿人口,占比其实也就5%多一点,所以,虽然这些一二线城市是我们很多年轻人首选的目标,但是真正能够留在里面的不多,很多人最后还是要回到自己的家乡,而这其中的乡村年轻人要回到农村的概率是不大的,大多是要选择在家乡的县城。
所以,现在县城新的小区大多房价挺高。
一直说房价要涨的那个是谁房价上涨是多个因素共同作用的结果。说丈母娘推动房价上涨是从供求关系就角度来看这个问题的。据有关部门数据显示,现在男女比例是111:100,取很老婆很难。丈母娘为避免自己的女儿出嫁之后无房可住,往往要求男方先购房。这从一定程度上加剧了房地产的刚性需求。
中国房价上涨的原因终于找到了01、经济发展需要房地产带动
其实在过去的20多年当中,中国的经济发展一直都是非常快的,之所以会有如此迅猛的发展速度,主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用,正是因为如此,所以房价才会不断的上涨。
02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨
中国现在的城镇化率已经算是比较高的了,已经超过了60%,这对于中国城市发展来说确实是一件好事,但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后,那人们对于房子的需求肯定也会不断增加,这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象,在这种背景下房价自然会上涨。
03、开发商和炒房者对立体的操作
无论是开发商还是炒房者,都希望房价上涨,因为这样他们才能够获得最大的利润,所以有时候开发商和炒房人会联手炒作,这样一来他们才是最大的受益者,所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子,他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象,让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易,只有这样才能够把房价给哄抬上去。
04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用
银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的,如果房价上涨,那他们就能够赚取更多的利润,所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中,他们自然也会推动房价上涨,比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息,就是为了制造出一种假象让人们去买房。