公积金贷款提前还款缩短年限还是减少月供
公积金贷款提前还款缩短年限还是减少月供,主要看客户自身需求,二者各有各的好处。
1、缩短年限
公积金提前还款后如果选择缩短还贷期限、减少每月月供,就可以更早地结清债务。
2、减少月供
公积金提前还款后若选择缩减每月月供、保持还贷期限不变,可以减轻每月的还贷压力。
由此可得,如果当前还款压力不算很大,每月有充足资金偿还月供,那可以选择缩短年限;而若是当前还款压力较大的话,为避免之后因为资金紧张出现逾期,选择减少月供会更好。
提示:无论是选择缩短还贷期限、减少每月月供,还是选择缩减每月月供、保持还贷期限不变,都能节省一定的利息支出。不过缩短年限省下的利息支出要比减少月供多一些。因此从节省利息支出的角度考虑,选择缩短年限会更加划算一些。
提醒:有部分地区不支持公积金贷款提前还款后缩短年限,只能选择减少月供(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。
公积金贷款提前还款需要违约金吗?
公积金贷款提前还款不需要违约金,但需要满足当地公积金中心规定的提前还款条件。
比如:
1、上海公积金贷款
提前还款不需要违约金,但提前结清或提前部分还款必须正常还款1期以上,且不存在拖欠的本金、利息、罚息等费用才行。
2、广州公积金贷款
提前还款不需要违约金,但提前结清或提前部分还款必须正常还款半年以上,且当前状态下没有逾期才能办理。
3、杭州公积金贷款
提前还款不需要违约金,但借款人必须正常还款1个月以后,才可以申请提前部分还款或提前结清,且申请时无逾期情况发生。
4、西安公积金贷款
提前还款不需要违约金,但借款人必须在贷款发放6个月以后,才可以申请提前全部或部分还款。若因重大灾祸、虚假骗贷等特殊原因,不满半年就要提前还款,则需向贷款银行提出申请。
5、武汉公积金贷款
提前还款不需要违约金,但提前结清或提前部分还款必须从贷款发放的次月起才可以申请,另外贷款期限在1年以内的,不能提前部分还款,只能提前结清。
6、长沙公积金贷款
提前还款不需要违约金,但提前结清必须正常还贷12期以后才能办理,而提前部分还款需要先正常还贷1期才能办理。
7、南京公积金贷款
提前还款不需要违约金,但贷款期限1年以内(含1年)的,必须一次性还清贷款本息,而贷款期限1年以上的,经管理中心同意后,可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。
8、遵义公积金贷款
提前还款不需要违约金,但提前部分还款或提前还清必须正常还款1期以上才能申请,一年内可多次申请提前部分还款。
9、郑州公积金贷款
提前还款不需要违约金,公积金贷款发放后,无还款逾期的,借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。
10、沈阳公积金贷款
提前还款不需要违约金,但借款人必须履行还款义务6个月以上才能申请,且提前部分还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于1万元。