银行住房贷款知多少 住房贷款早知道

房是国内家庭的必需品，选择在贷款买房的不在少数，那么，在银行贷款应该怎么做呢？又要注意些什么？ 一、贷款审批时间 通常情况下，银行住房贷款的审批环节在15天以内，但是，如果遇到国家住房政策影响，时间可能会延长至1个月，在通过银行审批环节后，银行才会贷款者签订贷款合同，进行抵押等手续的办理，再就是等待放款。 二、贷款审批流程 【1】向银行提出申请； 【2】提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料； 【3】银行受理申请，并对贷款资料进行审核； 【4】审批通过，则借贷双方签订合同 【5】银行发放贷款； 【6】借款人按约定按时足额还款； 【7】贷款结清，则携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。 三、贷款买房要注意的问题 【1】贷款前不动用公积金 在贷款前提取公积金储蓄余额支付房款，公积金账户减少多少，则公积金贷款额度也相应减少多少。 【2】在借款一年内不要提前还款 根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 【3】贷款后出租住房告知承租人情况 贷款期间书面告知承租人实情。 【4】贷款结清则撤销抵押 持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明，在当地房管局撤销抵押。 【5】不要遗失借款合同和借据 借款合同和借据都是重要的法律文件。 【6】坚持“二签”或“三签”的贷款审批原则 有些贷款主管领导还对信贷人院提出跟踪提出跟踪调查和监测的要求，每一笔贷款都要坚持“二签”或“三签”的贷款审批原则，每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须“三签”的贷款应经由行长审批。 最后，要记得，在偿债能力下降，还贷有困难时也要及时告知银行，银行也是会提供解决措施的，部分银行是可以延长借款期限的，祝您购房愉快。