开发贷432什么意思 它是这样一项原则
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暗似黛绿 2024-02-24 11:38:26
房地产是资本密集型行业,开发商需要进行大量的投资。一般而言,开发商的投资自有资金只占一小部分,大部分资金其实都是来源于开发贷,但是开发贷有432原则,那么开发贷432是什么意思呢?
开发贷432什么意思?
432是信托公司为开发商发放开发贷款,需要开发商满足432原则,432的含义如下:
【1】“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全。四证件是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
【2】“3”是指项目中开发商至少要有30%的自有资金。
【3】“2”是指开发商或者其控股股东需要具备二级开发资质。二级资质及二级资质以下的开发商可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
从以上条款中可以看出,开发商想获得开发贷是有一定门槛的,432原则实际上有利于防止房地产商空手套白狼,防止“圈地”炒地皮,防止工程烂尾,进而整治当前房地产投资中存在的乱象。
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