取消预售制,对购房者是好还是坏?
“取消预售制”,现房销售试点亮相在房产如今已经是炒的沸沸扬扬话题。
取消预售制的制度,已经在多个城市落地。
一线城市——深圳
深圳龙华金茂府是全国首个商品房现房销售试点项目。深圳不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也是率先领步。受到全国的瞩目首个现房销售试点,龙华金茂府项目上建筑不能预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
二线城市——合肥
合肥,加强新建商品房现房销售管理工作。如今的合肥人买房只能先看户型图,没有期房。
三险城市——中山
中山市最近推出的地块,只能现售,不能预售。
现在,一二三线城市都纷纷推出了商品房现房销售试点,也已经在全国范围内展开。
商品房预售,指房屋在未竣工之前,房地产预先按照一定原则分成若干个单位后分别向购房者预售。简而言之,就是房屋现售后建。
取消预售有什么影响?
预售时,都会收取房价比例的定金,时间不定,有的几年,有的几个月,然后在工程进度付款。
目前,全国各个主要城市商品房预售比例都是在80%以上,有些城市达到90%,而且国内商品房销售的主要形式也是预售制。
在预售制下,房企现金先大额支出拿地,然后6-9个月或者一年的时间就可以开盘,预售还能提前完成现金回流。说到高周转,就不得不提碧桂园,一二线城市新项目均需按“678”执行,即6个月开盘、7个月资金回正、8个月资金再周转;三四五线城市新项目均需按“456”执行。
现售需要等全部工程结束,现金回流快了2年半,慢了5、6年。
房产是资金密集行业,在整个链条中,拿地、规划设计、建设都是需要大量的资金,开发的周期长,金融工具少,对房企而言至关重要的就是能够有持续健康的现金流。
有专家表示,如果取消预售制度,在供应量方面会出现短期的锐减,房产要进入现房销售,需要一个过渡期。而且,还会有大量的房企面临倒闭。
预售制的弊端
在预售制度下,烂尾楼、延期交房、质量不过关,开发商推卸责任等风险,对购房者来说是苦不堪言。
各种乱像,在市场上横生。有预售制度开发商融资就容易,开发的门槛随着也降低,有些企业过度开发,使得市场乱像。
取消预售制度对开发商而言,资金周转速度及回流更难,大企业还好,小企业可能面临“穷”。
对于政府而言,要更加谨慎的给开发商地。
对于购房者来说,没有多大影响,最关心的还是房价会不会跌?
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