楼面地价怎么算

楼面地价的计算公式是什么？

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

概念：即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

意义：是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

计算公式：

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

其中：规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

特点：与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等。

楼面地价计算方法是，用土地的总体价格再除以建筑面积，或者也可以用土地单价除以建筑的容积率。楼面地价是指某块土地的价格，也就是开发商建筑的所有面积平均分配后的价格。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.

也可以这样理

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

近几年来，最为关键的一个物品，就是近期惹人争议的房屋，房产本身在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操作时，很多的情况出现，大家也是无法去掌握到，楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算？

近几年来，最为关键的一个物品，就是近期惹人争议的房屋， 房产 本身在交易的过程中，就是很复杂的一种物品，而也因为它的价格较高，所以在操作时，很多的情况出现，大家也是无法去掌握到，当然不论情况如何改动，最终的一个重要点，还是在于楼房价格中，那么 楼面地价 是什么意思？楼房地价怎么算？

楼面地价是什么意思

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位 建筑面积 平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关 税费 等共同构成了商品房的市场价值。

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的 土地成本 。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地 成本价 格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼房地价怎么算

1、楼面地价的计算公式：

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划 容积率 。

规划建筑面积＝ 土地面积 ×容积率。

容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。

2、例如：2009－12－26日在福建福州拍卖的 宗地 2009－22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2， 建筑密度 ≤25％， 绿地率 ≥25％，建筑高度≤80米。最后 成交价 为4.63亿元。楼面地价＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。

3、楼面地价与地面 基准地价 相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和 开发商 都乐于接受的计价方式。

上述内容主要所描述的就是我对于楼面地价是什么意思？楼房地价怎么算的具体介绍，楼房的价格中，比较多的情况上都不好处理，因为情况本身牵连到许多重点，因此在观察过程中，每一个点当然也就都得去看，楼房本体主要是地面，所以如若可以很详细的看到地价，也自然而然就可以很大程度的帮助到自己。

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格

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建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解:

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的

楼面地价的计算公式

楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率，一般来说用容积率计算的比较多，建面可能在土地出让初期不是那么直观。楼面地价简单来说就是单位建筑面积的土地成本价，即每产出一个建面，开发商需要支出的土地成本。

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的意义

1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

2、对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。