万科九都荟

南京南站到万科九都荟怎么走

公交线路：791路，全程约1.1公里

1、从南京南站步行约420米,到达毓秀路站

2、乘坐791路,经过1站, 到达金阳东街站

3、步行约280米,到达万科九都荟

南京万科九都荟和万科金域蓝湾哪个楼盘好

先说价格：万科九都荟是2.4万元/平米，万科金域蓝湾是1.7万元/平米；九都荟距南京南站地铁站需步行11分钟，金域蓝湾距九龙湖地铁站需步行15分钟；万科九都荟与南京南站近在咫尺，万科金域蓝湾靠近东大九龙湖校区；万科九都荟靠近今后的南京南站商业区，万科金域蓝湾附近几乎没有商业；万科九都荟附近今后全是钢筋混凝土，万科金域蓝湾附近多是绿化水网；……个人喜欢金域蓝湾。

一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

楼盘名称：南京万科九都荟

城市：南京

楼盘位置：民和路1号

开发商：南京站东投资有限公司（万科）

建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,

公交线路：公交：乘坐119路、129路、192路、84路、190路、191路在南京南站下，步行500米左右可到达。

其他交通方式：从新街口出发到达卡子门大街，沿着卡子门大街行驶530米进入丁墙路，左转再进入明城大道，沿着明城大道行驶再左转进入金阳东街，即可到达项目地。

规划信息：其占地面积为108496平方米，容积率，绿化率30%，共10栋楼，停车位室内机动车停车位1663个

周边配套：商场：证大喜玛拉雅商业综合体、麦德龙、宜家、红星美凯龙、百安居。

餐饮：肯德基、麦当劳、永和大王、蒸功夫

银行：农行、招行、中行、交通银行

内部配套：自建商业

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：

一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五，应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。