滑县二手房
滑县二手房过户手续费怎么算
要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
滑县买二手房按揭的情况需要交那些税
这种情况你们可以考虑更换购房合同,将二手房买卖变为一手房买卖。这样能避免重复交纳契税和维基费!
之后你在办理房产证时需要交纳所购房屋房款4%的契税(面积140平米以上费率)。2%的公共部位维修基金,还有几百块的工本费就行了!
安阳滑县二手房过户费怎么算一、安阳滑县二手房过户费:
(一)房产过户后买方需要交纳契税;
(二)印花税;
(三)交易评估费;
(四)工本费及档案管理费;
(五)交易手续费;
(六)营业税及附加费(教育附加、城建费);
(七)个人所得税。
二、办理二手房过户的流程:
(一)买卖双方订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商,签订一份正式的房产买卖合同。
(二)接受房地产交易管理部门的审查。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
(三)立契过户。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。
(四)办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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