望京新楼盘

望京京泰广场怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京望京京泰广场

别名：京泰广场聚乐汇

城市：北京

楼盘位置：北京市朝阳区望京南湖南路11号院1号楼

开发商：北京京泰德诚房地产有限公司

产权年限：40年

建筑类型：塔楼,

公交线路：南湖南站：132路、409路、416路、445路、538路、567路、660路、682路、851路、939路、944路、966路、运通113线、运通201线、专112路；南湖南路北口公交站：132路、409路、416路、538路、567路、660路、682路、939路、944路、966路、运通113线、运通201线、657路；

其他交通方式：从东侧到项目：沿东五环向西北方向行驶，进入广顺北大街直走，在湖光中街路口右转，沿湖光中街直走，左转进入南湖南路，直行500米即可到达项目；从北侧到项目：沿京承高速向南行驶，进入姜庄路，向东直行进入湖光中街直行，在南湖南路路口右转，向南直行500米即可到达项目；从西/南侧到项目：沿北四环行驶，在望京桥进入望京西路直行，在南湖中园二条路口右转，沿南湖中园二条直行，左转进入南湖南路，向北直行300米即可到达项目

规划信息：其占地面积为4130平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位地下车位共计68个。车位尺寸：2400*5300

周边配套：商业配套：望京国际商业中心、新世界百货、嘉茂中心、华联超市、沃尔玛、华堂、物美便利店等；市政健康配套：望京公园、望京体育公园、朝阳望京公园；市政教育配套：白家庄小学分校、望京实验小学、花家地实验小学、望京实验小学；

内部配套：商业、老年养护院、社区卫生服务中心

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太多了。

国风北京，融科橄榄城，上京新航线，东湖湾，首开知语城，季景沁园，澳洲康都，北纬40度，这些房子价位都很高，最低一万六以上到二万左右

中海望京府楼盘地理位置？

中海望京府地块位于城六区朝阳区，紧邻东北五环。地处大望京商务区与泛798创意文化景观区北侧，中央别墅区以及孙河别墅区南侧。

阳光城檀悦】位于顺义北五环京承高速6出口（中央别墅区）罗马环岛东800米，属于中央别墅区后沙峪板块。是阳光城集团在北京的第二个项目（第一个是位于台湖的阳光城京兆府），有别墅和洋房两种业态。

优势：

1、首先是区位优势，属于中央别墅区，居者纯粹，交通便利，配套成熟，国际化氛围非常浓厚。依托望京和机场，有天然的区位优势和得天独厚的自然环境。

2、交通方面：周边有4横4纵交通路网。4横是：五环路，京平高速，火沙路，机场北线，4纵是京承高速，天北路，京密路和机场高速，自驾交通非常方便。另外还有计划2019年投入使用的京密快速路，建成之后将自驾出行的便捷性。轨道交通有地铁15号线，横跨了顺义、朝阳、海淀三区并与多条线路实现换乘，可以直达望京，项目东侧裕安路规划的T2有轨电车可以直达首都机场T3航站楼。此外远程出行方面，京沈高铁顺义西站2019年全线贯通投入使用，未来会接入北京站。从项目到首都国际机场车程仅需10到15分钟。未来还可以通过S6号线与北京第二国际机场实现连通。

3、不同于目前北京大多数新楼盘都处于新城待发展的区域，阳光城檀悦配套方面目前已经非常成熟。周边汇聚了北京70%的国际名校，南侧约1公里的中粮祥云小镇，类似于三里屯太古里的街区型商业。集购物、餐饮、健身等于一体。橙天嘉禾影院、BHG生活超市以及各大品牌都入驻在内，这也是区域内最大商业生活区。正在建设中的北京友谊医院顺义院区，是一家三甲等医院，距离项目仅2公里，预计2019年竣工，总床位1500张。待入住的时候，日常生活的各个方面都会非常便利。

4、稀缺性，中央别墅区目前在售的多为2000万以上的别墅项目，低总价的别墅项目具有天然的稀缺性。洋房产品也是中央别墅区2017年唯一一个小户型住宅产品，面向众多的望京客群，在北京以改善性为主的大环境下，100

5、此外楼盘赠送面积很多，首期开盘，目前受政府预售证价格的严格限制，具有很强的性价比。

劣势：

1、项目距离地铁花梨坎站2.5公里

2、社区体量较小小区不纯粹。

3、毛坯交房，交房时间比较晚。

综合来说，适合预算在600-2000万、上班生活会特别的方便。

望京内部小区档次差距较大，从2w出头到5w多都有。而且小区非常众多，刚到望京的人往往晕头转向。下面尽量列举了解的一些小区。诸如慧谷根园、果岭Class、远洋万合公馆这些别墅和豪宅就不列举了。

第一档次：保利中央公园（新盘，户型完美，位置偏僻），东湖湾（新盘，户型大，地段不错，小区环境好，带湾的都贵），融科橄榄城（小区环境很好，望京最好的二手房），华彩国际（小区不错，生活很便利，户型较大），大西洋新城F区（大西洋新城最好的一期，小板楼，中间有个人工湖，闹中取静，生活非常便利）

第二档次：季景沁园（当年在望京仅次于融科，物业费高，会所非常好），北京香颂（很新的盘，房子不错，距离京承很近），宜景湾（房子好户型大，带湾的都贵），宝星华庭（宝星园三期，户型大，不知道被谁团购了），慧谷阳光（多层板楼，密度不高，但外观容易显旧），大西洋新城F以外其它区（A-D同样是小板楼，较老，密度高，但看着安静；E、G是高楼，较新），国风北京（小区还成，三居室容易被遮挡），鹿港（靠近北四环，醒目，有些吵），首开知语城（09年新盘，板楼，里面有个学校），上京新航线（小区看着漂亮，据说房本下来了，买之前确认一下）

第三档次：宝星国际（宝星园2期），国风上观（大户型，还挺实惠），城市月光（名字不好），方舟苑（守着中央美院），华鼎世家（户型巨大），夏都盈座（位置极好，小区小，户型偏大），炫彩嘉轩（房子好看，没有小区），蓝色家族，嘉美风尚，金隅丽港，星海明珠，朝庭公寓（房子不错有些吵），都市心海岸，澳洲康都（最偏僻的小区，房子不错，容易生双胞胎），望京花园西区、东区（好像最近成某学区房了，价格也起来了），花家地西北南里、花家地小区（老旧，但有些是学区房价格贵，买得时候得仔细研究），宝星园（这个比2、3期差不少，勉强算第三档次）

第四档次：望京西园1-4区（其中四区叫望京新城），南湖东园1-2区、中园1-2区，利泽西园，望馨花园，星源国际，慧谷时空，望京明苑，合生麒麟社（商住，新），圣馨大地，风格雅园，嘉润花园，南湖渠西里，望馨花园，银领国际、世安家园（这俩小区还不错，但被变电站搞废了）

虽然去望京的人大都先奔着橄榄城和第2档次的楼盘去，不过望京供应量最大的还是第四档次的2-2.5w的大量小区，尤其是望京西园各区、南湖各区等都是面积巨大的小区，占据了望京的整个中心地带。

楼盘名称：北京佳境天城

城市：北京

楼盘位置：望京中环南路甲2号

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位268(1:1)

周边配套：地铁： 14号线(东)望京南－步行651m 14号线(东)阜通－步行1400m

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