五华二手房

五华县水寨镇二手房过户费要多少钱

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

二手房买卖交易需要注意哪些问题？谢谢！

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

本资料来自：超级经纪人网

由来：

曾经的西南联大旧址就坐落在一二一大街，如今这里已成为云南师范大学。这是整条街上无人不知的地方，也是一二一大街上闻名全国的旧址。

1995年，为了纪念此次运动，昆明将环城北路西自西站立交桥，东到小菜园立交桥的一段便改名为“一二一大街”。

活动：

由于反动派一意孤行，并在美国支持下奉行内战政策，在这一天，大批特务和反动派分途围攻西南联大和云南大学等校，毒打学生和教师。

并向学生集中的地方投掷手榴弹，炸死西南联大学生潘琰、李鲁连，昆华工校学生张华昌，南菁中学青年教师于再等4人，重伤29人，轻伤30多人，造成了震惊中外的“一二一”昆明惨案。

一二一大街的发展

曾经的西南联大旧址就坐落在一二一大街，如今这里已成为云南师范大学。这是整条街上无人不知的地方，也是一二一大街上闻名全国的旧址。

虽然它只短暂存在了8年，但从这里走出的国家栋梁却非常多。两位诺贝尔奖获得者，三位国家最高科技奖获得者，六位“两弹一星”功勋奖章获得者。闻一多、沈从文、华罗庚、钱钟书、梁思成……大量的大师和人才在这里生活学习，一时间春城的气质也因为这里获得了提升。

需要双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告等。