当前影响房地产市场的几个重要因素

1、8875580白丁房地产价格的形成和涨落，与诸多的社会因素、经济因素有关。

2、这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同，但却形成了一种共同影响价格的合力。

3、一般情况下，人们在购买时，往往考虑最多的是房地产能束升值的问题，包括房地产价格和租金价格的上升。

4、针对上述问题笔者在从事实际房地产价格管理工作的同时，经过学习和调研，认为影响房地产升值的主要因素有以下几个方面。

5、一、交通状况。

6、影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。

7、修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。

8、因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。

9、能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。

10、投资过早，资金可能被压死;投资过晚，可能丧失升值空间。

11、二、周边环境。

12、主要包括生态环境、人文环境、经济环境。

13、任何环境的改善都会使房地产升值。

14、房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。

15、三、物业管理。

16、以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。

17、这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。

18、四、社区背景。

19、每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。

20、在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。

21、五、配套设施。

22、不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。

23、小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。

24、六、房产质量。

25、房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。

26、一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。

27、随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。

28、宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。

29、七、供求状况。

30、市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。

31、八、期房合约。

32、投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。

33、但一般说来，风险越大收益也大;如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。

34、九、经济周期。

35、这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。