菜市口二手房出售

菜市口二手房出售

这两年，北京申请式退租已完成、正在启动、将要启动的有十来个，有规模化展开的架势。

很多老街坊对钱很敏感，到底咋的补偿啊，一些人一头雾水。

公房补偿怎么计算？

按照西城菜西片公房，每平补偿16.5万！

经常有老街坊问，公房、私房为啥补偿价格不太一样？

到底分别补偿多少？

举个例子，更好地直观地说明问题。

比如，根据评估，申请式退租，第一个项目，西城区的菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

那么，到底多少钱一平？

菜市口西地区的楼房二手房标准价格确定是96319元/平米，减去标准房屋重置成新价格的1732，约95000元。

再就是涉及两个系数：平房容积率系数、使用率系数。

按照北京的有关条例，平房容积率系数调整是1.3，也就是说平房的价格等于区域楼房的1.3倍。

95000元的1.3倍，于是，算出来平房的建筑面积补偿单价约12.35万/平米。

对，这里说的是平房涉及的容积率问题。

接下来，涉及一个系数叫使用率系数。

一般塔楼公摊面积大，系数为1.444；板楼公摊面积小，系数为1.333。

私房，房本面积即建筑面积，补偿金额大约12.35万。

而公房，房契显示面积为使用面积，要乘以（X） 使用率调整系数=1.333，变成我们广泛意义上的建筑面积（现在意义上的房本面积）。

所以，公房的补偿金额=12.35 X 1.333X房本面积=16.5 X房本面积，即在补偿金额的基础上再乘以1.333，即按照建筑面积计算补偿总金额。

通俗地说，每平16.5万（这个说法不一样完全准确，但大致示意，比较通俗）。

不然的话，和私房相比的话，就会吃大亏，因为私房本身的面积就是建筑面积。

折腾一番，相比较而言，字面上、数字显示上，公房的补偿单价高于私房，多1.333倍。

这样一来，私房主不高兴了，敢情，我是私房，还没有公房的租户拿得多？

心里愤愤的。

但小编说，私房主，你也别着急，你可以分得安置房的资格，拿到安置房，而安置房属私人产权，100%个人产权的房子，而人家直管公房的租户拿的是共有产权房，产权份额上差得老多，甚至，有的租户没钱买共有产权，继续租住公租房，仍然是租客。

私房主，无论拿得多少，最终你成了房东。

砖塔胡同买得起共产房，差不多还有富余！

第二个申请式退租项目，西城砖塔胡同，每平米标准补偿99704元，减去“重置成新价”1732元每平米，就是97972元每平米。

然后，乘以平房容积率系数1.3，就是127363.6元每平米。

再就是，公房标注的是使用面积，你要换算成建筑面积，就是我们通常意义上的房本面积，就乘以1.333,变成建筑面积，再计算每平补偿款，就是总款。

举例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203万出头。

通俗地说，每平16.97万。

以上是房子本身的补偿款。

还有一些小项目，空调、煤改电灶、装修等，还有些小零碎。

如果你有购房资格，你可以用补偿款买共有产权房：

1、买南四环外新宫的合顺家园：80平米，2.2万一平，花去176万（45%产权），剩余27万多，产权份额一般。

2、买房山的金林嘉苑：78平，2.6万一平，花去202.8万（75%产权），仅剩下一万左右，但产权份额高很多。

最新北京疫情小区名单

根据北京疫情防控工作组信息显示东城区疫情地点有：1. 居住地为东城区北新桥街道后永康胡同6号，工作地为东方广场。

2. 居住地为东城区东华门街道南河沿大街45号，工作地为东方广场。

3. 居住地为东城区建国门街道贡院6号。

北京多次出现疫情的小区有：朝阳区安华西里，昌平区北七家，回龙观，天通苑等小区。

是

中信禧园小区地处北京市西城区，在二环以内，隶属于陶然亭商圈。

中信禧园位于北京市菜市口路口东南角，东侧是粉房琉璃街，西侧菜市口大街，生活便利。

根据北京疫情防控工作组信息显示北京丰台区花乡目前没有病例出现