北京房地产

北京房产中介称感受到了复苏的气息，当地的楼市处于什么状况？

北京的房地产处于逐步恢复当中，北京的房地产市场还是和全国的其他地方有着根本区别的，并且由于疫情得到逐步控制，购房者心态逐渐稳住。

1、成交量出现回升

2022年6月份，根据北京市住建委官网的相关数据，显示北京市的二手房网签一共有11,009套，而这个数据和去年的同期相比增长了28%，所以说对于整个北京市的房地产来说，可谓是一个好的消息，而之所以会出现关键性的回暖，是和前两个月由于疫情的冲击导致北京市出现一定时间的封控，购房者没有办法进行线下看房有着一定的关系。而在疫情得到逐步的控制，线下看房也逐步放开，所以说前期积压的购房需求也在这个月当中有所释放，所以说能够出现小幅度的交易量上涨。

2、信贷审批速度提速

房地产市场和金融市场一直有着千丝万缕的联系，而之所以这次二手房交易量快速上涨，也是和信贷下款速度提升有着一定的关系，在之前往往需要经过一个多月的审批才能够实现打款，但是现在北京的相关贷款审批周期一般在7~15天左右。这个时间有了极大的缩减，这对于整个北京的房地产市场来说，有了流动性的注入，那么会带动房地产市场尤其是二手房的反弹。

3、购房者心态转变

之前不少购房者由于运行防控以及国家对于房地产市场的严格管控，对于构建二手房以及新住房都是保持一个观望的态度，但是随着疫情逐步得到放松，而且各地的房地产也出现了松动的政策，所以说不少购房者的心态也有了一定的转变，对于未来的房地产发展预期也有了一个乐观的估计，所以说整体的房地产市场有所回暖。

提到买房，这是很多人在城市奋斗的梦想，可是因为疫情等因素的影响，很多人买不起城市的房子，尤其是一线城市的房价更是高的很，不过这些城市也在想方设法为大家解决问题，比如北京市出台的“一老一小”买房得到优惠，传递了这2个信号，第一老年人买房更优惠；第二北京买房的优惠政策倾向于三胎家庭，这两个政策的提出有利于北京市房地产行业的活跃，相信能够盘活很多房产经济。

一、2022年北京市“一老一小”买房得到优惠，传递了两个信号，第一北京房地产购买第二套房政策放松。

大家都知道之前在北京买房的时候是限购的，如果多买的话贷款利率方面就比较高，而受到疫情的影响，房地产行业如今也是比较低迷的，这次北京出台的这些政策说明老人和有三胎的家庭可以再次购买，说明北京房地产购买政策已经放松了很多。

二、其次是传递了鼓励老人们买房的思想。

这个政策说的是老人如果名下没有贷款的话买房会优惠很多，不仅在交首付还有贷款利率方面都优惠很多，这就传递给了这些老人一个信息，那就是鼓励他们多买房，从而带动北京房地产行业的发展和崛起。

三、北京市的这个政策还传递了一个信号，就是鼓励家庭生三胎。

北京这次的政策不仅对老人买房有优惠，对于有三胎家庭来说优惠也是比较大的，所以也间接的传达了另一个信号，那就是鼓励家庭生三胎，从而减轻他们买房的压力，给他们养孩子最大的优惠和支持，这种做法不仅能够活跃房地产行业，还能促进人口的增涨，小编觉得这个政策非常棒，值得推广。

北京市房地产抵押管理办法

第一章 总则第一条 为加强本市房地产抵押管理，维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法。第二条 凡以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本办法。第三条 设立房地产抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设立的房地产抵押，受法律保护。第四条 本市实行房地产抵押登记制度。第二章 抵押的设定第五条 下列房地产，可以依照本办法设立抵押：

（一）依法通过出让、转让方式取得的国有土地（以下简称土地）使用权。

（二）依法取得所有权或期得权益的房屋（含附属物）。

（三）法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。第六条 下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产。

（二）未设定租赁期限的出租住宅房屋。

（三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

（五）列为文物保护的古建筑。

（六）被依法查封、扣押或采取其它诉讼保全措施的房地产。

（七）其他依法不得抵押的房地产。第七条 以通过出让、转让方式取得的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定；抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。土地使用权抵押时，其地上建筑物、附属物（包括在抵押期限内的新增部分），均为抵押物的一部分；以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。第八条 以属于国有资产的房屋设定抵押时，须报国有资产管理机关备案。第九条 以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先书面征得其他共有人同意。第十条 抵押人以已出租的房地产设定抵押权时，须将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租人，原租赁合同继续有效。

抵押期间租赁期满，承租人需继续租赁原房屋的，须经抵押权人同意。第十一条 抵押人以抵押的房地产再设定抵押时，须先征得原抵押权人同意，并应将已设定抵押权状况告知新的抵押权人。第十二条 抵押人设定房地产抵押时，应向抵押权人提供抵押房地产的资产评估报告，抵押权人有权对资产评估报告进行审查。第十三条 抵押权人在征得抵押人同意后，可以抵押人名义为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押的房地产已投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人应为保险赔偿的第一受益人。第三章 抵押合同的订立和管理第十四条 以房地产设定抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背法律、法规、规章和土地使用权出让合同的规定。第十五条 房地产抵押合同应载明下列条款：

（一）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积、四至等。

（二）抵押房地产的估价、抵押率。

（三）抵押房地产的占管人、占管方式和责任，意外毁损、灭失的风险责任。

（四）抵押期限。

（五）抵押权消灭的条件。

（六）抵押权人处分抵押房地产的方式。第十六条 订立房地产抵押贷款合同，还须符合有关法规、规章的规定。第十七条 房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押人须向房地产管理部门或土地管理部门（以下统称登记部门）办理抵押登记。第十八条 办理抵押登记须持下列文件：

（一）抵押合同。

（二）土地使用权出让合同或转让合同。

（三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

（四）《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

（五）以期得权益的房屋作抵押的，须提交生效的预售（购）房屋合同。第十九条 房地产抵押合同发生变更的，抵押人应在15日内向原登记部门办理变更登记。第四章 抵押房地产的占管第二十条 已作抵押的房地产，可以由抵押人占管。抵押人在占管期间应维护抵押房地产的完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定检查抵押房地产的管理情况，提出管理要求，抵押人不得拒绝。第二十一条 以土地使用权设定抵押的，在抵押合同有效期间，抵押人必须继续履行土地使用权出让合同规定的各项义务。第二十二条 抵押权可以转让。经抵押权人同意，抵押房地产可以转移或出租。抵押权转让或抵押房地产转移后必须重新签定抵押合同，并按本办法的规定重新办理抵押登记。