按揭和贷款的区别 下文详解
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紫色风铃 2024-02-24 11:33:20
买房的时候大多数人都会选择按揭形式,但是涉及到房屋购买问题,很多人会想到贷款的问题,不太了解按揭和贷款的不同之处。按揭和贷款的区别?下文详解。简单来说,按揭实际就是用现在要买的房子做抵押物,贷款是用自己已经拥有房产权的房子做抵押物。按揭就像现在的分期付,你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。商业贷款是买房者向银行借钱的方式,属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。贷款需要支付利息,按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。还清贷款之前,房子的所有权还不属于买房者,如果违约,银行有权对房子进行处理。按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。贷款其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,以产权证抵押而持有他项产权证。
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