上海杨浦区二手房

二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办

在进行二手房买卖时,如果需要进行贷款的话,则需要对房屋进行评估,根据房屋的估价来决定贷款的数额。那么如何对于二手房进行估价呢,在估价时又需要注意哪些事项呢？

在 二手房买卖 的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了 房屋买卖合同 以后，卖方如果违约该怎么办呢？

二手房买卖卖主如果反悔怎么办

李女士将自己在上海市临青路的一套房子卖给了陈先生一家之后，看到房价在上涨，又起了悔意。陈先生以及家人遂将李女士告上了法庭，要求继续来履行合同。近日，上海市杨浦区的人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出了一审的判决：解除合同，李女士需要赔偿陈家的房屋差价约71000元。2007年8月，陈先生的母亲再次向李女士支付 定金 20000元，并与李女士签订了“收款凭证”一份，明确上海市杨浦区临青路内的一套房屋的售价为106万元，并约定了房屋 首付款 、房屋设备、有线电视等其他费用。2007年9月12日。陈先生以及妻儿与李女士签订了《上海市房地产买卖合同》，约定三人向李女士购买上述的房屋，房价款是70万元，双方在2007年10月30日前向房地产的交易申请了办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士 购房首付 款26万元及维修基金2000元。

之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋不少，就提出不愿继续履行合同，并于2007年9月28日和2007年10月10日向 中介 公司业务员的账户内汇款262，000元。2007年10月13日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于2007年10月22日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是106万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为70万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以106万元的房价继续履行合同。审理中，中介公司业务员将李女士入账的262000元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋。经法院委托相关单位进行评估，结论为：2007年12月，上述房屋的 房地产市场 价值为1，131，000元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失71，000元；案件受理费人民币10，800元，诉讼保全费4，020元，评估费人民币5200元，共计人民币20，020元，由李女士负担。

卖方违约应承担什么责任

本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币106万元的价格转让给陈家，并约定了办理 房产过户 手续的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币26万元及维修基金人民2000元后，由于房价上涨而拒绝继续履行 购房合同 。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定 违约金 条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据评估的结论向陈家赔偿相应损失。

如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况， 买房 人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。

杨浦区域的二手房均价多少？

杨浦目前的一手房楼市，可以说是新江湾和东外滩分庭抗礼，其余板块如五角场、控江、中原等，均已经没有一手房供应了。

据统计可以看出，东外滩一共有4个项目在售，而新江湾有5个，在数量上新江湾略微胜出；但是从价格上来看新江湾的价格比东外滩整整高出了2万/平米，按照这9个项目的户型为80-400多平米，也就是总价上高出了160万-800万

在二手房方面，一手房房源充足的新江湾和东外滩在房源总量上垫底，但是价格确实杨浦区中前三的存在。

中原板块在杨浦区各板块中以1227套房源为最，而且价格仅为5.6万/平米，或许很多人看着数字就会觉得挺好的，可以考虑买房置业。但是我在这里和大家说一下，中原板块目前以2000年以前的小区为主，更早的小区更是追溯到1980年代，虽然这些小区中的房源价格便宜，但是存在了户型不够方正、小区内部设施老旧、安全隐患等问题。另外板块内仅8号线市光路站一个地铁站，出行更多的是依靠自驾和公交，所以不建议在市中心工作的买房者选择中原板块。

另外需要提一下的是，作为上海市5大城市副中心的五角场目前房源总量还算可观，而且6.6万/平米的价格在整个杨浦区还算是比较低的。只是五角场目前基本已经建设成型，未来还有什么特别的发展还不确定，所以如果是出于非自住的原因买房的话，可能需要考虑的更全面一点。

总体来说，杨浦区二手房市场结构还算是合理，虽然东外滩、新江湾、鞍山这三个板块的价格比较高，但是都有着优质环境、配套成熟、具有升值潜力的一个特点。而另外几个板块虽然价格相对较低，但是房源所在小区年代都比较久远。所以在杨浦区选择购买二手房的时候还是要根据自身要求和目标房源来综合考虑。

成交均价 在28000左右 也有 3万的 ，也有2.5；2.6看地段楼层装修等。

据查询，上海杨浦区扬州路588弄是海杨公寓。

截至2016年10月24日，上海杨浦区海杨公寓（扬州路588弄）二手房均价为68396元/平。shzyshange44

价格走势

参考户型及对应挂牌价

户型 挂牌价

2室1厅 600-680万

2室2厅 630-708万

3室1厅 727万

（上述数据仅供参考，请以实际数据为准）

成交记录

附小区基本信息

地址：扬州路588弄

特色：品牌楼盘、河景房、黄浦江畔

物业类型：公寓

年代：2002年

物业费：1.2元/平/月

物业公司：海运物业

开发商：上海齐杨房地产开发有限公司

容积率：1

绿化率：30%