深圳二手房交易税费

深圳二手房交易税费

2016深圳 二手房交易税 费明细： 个人所得税 与营业税（业主）： 出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税 出售房屋（144_以下）满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。 出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。 出售房屋（144_以下）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴 出售房屋（144_以上，含144_）满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。 出售房屋（144_以上，含144_）满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收 契税（买家）： 购买房屋90_以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。 购买房屋90_以上，144_以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。 购买房屋144_以上（含144_），则缴纳3%契税。 家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

深圳二手房税费明细表2022

二手房增值税新政策2022

自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

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（一）契税：

1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3.以下情况按照3%缴纳：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)买方不是首次购房；

(3)车库；

(4)非普通住宅。

（二）营业税：

1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

（三）个人所得税：

1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

（四）其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五；

抵押工本费：100元；

购房证明：20元一份；

公证收费标准：300元。

卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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买房被忽悠交了定金要注意掌握开发商的违约证据，要求开发商退回定金。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。定金指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式。

被中介忽悠交了定金后悔可以退回定金。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金的法律属性。

1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

以上内容参考？中国政府网——中华人民共和国民法典

深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：

1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易费。每平方6元。

3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。

4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。

5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)

6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)

7、手续费1000元。

8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。

9、抵押手续费50元。一次性付款则免。

10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。

11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。

以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。

以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。