房贷负增长什么意思
房贷负增长指国内新发放的房屋贷款总数小于还贷金额总数的情况。房贷指房屋贷款,是购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,由贷款银行经过审查合格后向购房者承诺和下发的贷款。
房贷负增长情况的出现表明了国内居民的购房意愿较弱,可能是居民对房企交付期房不信任、对前期媒体宣传的将要出台的房地产税存在担忧,以及受房地产市场买涨不买落的影响所导致。
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15年来房贷出现首次负增长意味着什么?
中期贷款就是1-5年期限的贷款,长期贷款就是5年及以上贷款。简单换言之,就是车贷、房贷的贷款。
那就是大家还款比贷款的多,自然就会负增长了!年后大家都拿了年终奖,马上就把车贷房贷提前还清了。大家对于未来消费信心普遍低下,自然是不愿意更是不敢花钱了。
这是一个比较危险的信号,最近随着更多的裁员、倒闭、疫情等信息来袭,楼市、股市双双插水。现在不是没钱,是不花钱,没热钱了!给人民的信心动摇更大了。隐含的几个危机和机遇:
1.房价永远上涨的神话破灭,购房者悲观情绪蔓延。
2.全国整体房价逼近极限值,新的购房者不足以支撑未来房价继续上涨。
3.当全国总体房价见顶后,未来各地房价此起彼伏,有张有跌,但总量动态稳定。
4.调控政策效果显著,房贷利率有进一步下行空间。
5.房产税草草收场,不能彻底压死房地产市场。
贷款放不出去负增长的原因
经济不景气。
一个是市场经济不景气,受疫情和国际局势影响,各地的财政收入是比较欠缺的,加上去年开始严控银行发放房贷(下调贷款比例和严控放款时间),必然会出现房贷负增长的情况,还有就是国家在有意识地让楼市降温。
经济衰退导致实体行业倒闭,信贷没有对象发放,货币政策是紧缩的,信贷规模遭到限制,不良信贷过多,银行无法回笼资金。