环城四区哪个最发达

环城四区分别为西青，东丽，北辰，津南。

其中西青最好，技术产业区，中北镇谁人不知谁人不晓！其次是东丽，北辰和津南差不多，但北辰的交通更方便一些！综上所述，个人认为西青第一，东丽第二，北辰第三，津南第四。

从房价上也可以证明这个顺序！

天津作为北方第二大城市，房价却和老大哥北京天差地别，现在北京房价正往七万冲，而天津的房价两万多已经徘徊很久了。

在天津买房的几大理由1 高考优势有一种高考优势，叫天津户口，一纸天津户口，胜过十年寒窗，虽然说法有点夸张，却从侧面反映了天津高考优势人尽皆知。

天价幼儿园，上不完的小学辅导班，初中晚自习，高中专业课，都是为了孩子将来能上个好大学。

对高考简单模式的前五名：北京，天津、上海、宁夏、青海来说，北京，上海的房价6万+起，宁夏，青海又如此之远，唯有天津房价还可以接受，离主流还近。

2 医疗保证天津作为医疗卫生行业的隐形强者，不仅高考容易，就医也相当方便。

在这次抗击新冠的战役中，天津市疾控中心副主任张颖，以其福尔摩斯式的破解病毒传染路线，更是让人们记住了天津的医疗水平和管理程度一点不落后于各大一线城市。

从天津各大专科三甲医院的病人流量上来看，很多外地患者都专程来天津求医问药。

3 人口基数天津人口常年保持在1500-1600万左右，这两年借由海河英才计划和北京减量发展导致的人口溢出，天津入籍人口有明显增多趋势，同时也带动了天津房产近郊和远郊的成交量上升。

4 房价偏弱天津房价不及北京一半，北京赚钱天津买房的人不在少数，从天津市内六区到环城四区，以及远些的五县，未来房价都有上行空间，环城四区房产概论环城四区中，西青，北辰，东丽，津南，哪个区的性价比最高，最适合首次置业的年轻人呢？1 西青分杨柳青，大寺，中北镇及南站四部分。

从商业的角度考虑中北镇是最佳的置业之地，商圈成熟，各种配套设施完善。

其次是南站和杨柳青地块，南站是这两年刚兴起的居住地，商业配套总体来讲不如中北镇，尤其是一些新开发的楼盘，虽然宣传上写着南站旁，其实离南站通常都要有3-5公里的距离。

而杨柳青的整体感觉为旅游之地，交通方便，商业多以小型个体经营为主，农家院居多，适合老年人定居，且从地理位置上比其他三地更加远离主城区。

最后是大寺，人口密集，工厂，商业也比较多，但交通一直是个大问题，很多年没有一条像样的宽敞大道，完全靠津港公路及周边几条小道联通大寺和主城区，很是不便。

综合来看，西青区整体和其他三区相比略显老旧，整体商业也无法和其他三区相比，不过也正因如此，在房价方面，西青在四区中属于较低的。

2 北辰区依托绝佳的地理位置，房价涨幅快于其他三区。

依托北武清区，南河北区的地理优势，北辰房价可以说是环城四区中涨幅最快的，如今的北辰房价早已和市内的河北区看齐。

从市区内往北，不管到武清区，宝坻区，还是蓟县都要经过北辰区地界，作为联通区域经济的北辰，商业方面自然可以保证，交通借由几条高速及京津公路，也可以直达北方各区。

可也正因为经济商业的发展，带动了北辰区的房价早已高启，甚至有些新盘房价反而超过红桥，河北房价，在房产总价相差不大的情况下，不如考虑下河北，红桥的二手房，毕竟市内的户口，交通，医疗，教育更有保证。

总体来讲，北辰区可以提供优质的商业和生活配套，但房价略高，同等价格不如进入市区购房，或贴近地铁交通枢纽更近一些。

3 东丽未来发展更有保证东丽区可分为军粮城，东丽湖，华明镇和市内的津滨大道两侧。

东丽虽然是环城四区，但和北辰一样，依托一部分区域在主城区内的优势，部分地区的房价涨幅已经超过主城区，尤其在快速发展区域内的楼盘，很多都是大品牌开发商建设，房价自然高启。

东丽区在交通方面可以说全面领先于其它三区。

轻轨直连天津站到塘沽，而即将建成的津滨城际铁路未来会将塘沽-天津机场-宝坻-香河-北京贯通。

津汉公路，津滨高速，京津塘高速等多条路线都可以快速直达经济核心地带塘沽，方便了在塘沽上班的流动人口。

从居住人口选择上看，华明镇，东丽湖，军粮城三地是主城区外人口聚集最多的地区，主城区内津滨公路两侧及张贵庄地块人口最多。

预算充足可以选择津滨公路两侧的新房，少些可以看看张贵庄及市内一些二手房，如买市外推荐华明镇地块。

军粮城和东丽湖两地更靠近塘沽，如在塘沽上班还可，如在市内上班每天往返是个难题。

整体上讲，东丽未来的发展要好于其他三区，毕竟经济核心区塘沽在东边，市政府的发展规划也在往东部及东南部偏移，未来如能贯通北京，那发展的潜力就更大了。

4 津南发展的最稳定交通上，利好的是天津大道没有红绿灯，可以直达塘沽南部，不利的是津港公路的南半部都在津南区域内。

医疗上有海河医院和咸水沽医院，尤其是海河医院，这次应对天津新冠疫情首当其冲。

教育方面，天大南大所代表的各高校在海河教育园区内都有设立分校。

人口分辛庄，咸水沽，八里台，葛沽几个聚集地，可以考虑下辛庄附近和咸水沽东沽路附近房源，辛庄附近这两年发展的很快，出了好几个新盘和新商业体，如首创称，阳光波士顿，永旺广场，咸水沽则是可以坐地铁一号线直达市内。

这里要重点说下星耀五洲地块，不建议年轻人在此买房，星耀五洲处于整个津港公路的南部，要进入天嘉湖地块才能达到，生活配套很不方便，公共交通也很少，基本上在这买房必须配车，否则出行相当困难，虽然此地房源，房型，房价都很亲民，但从性价比的整体上考虑，还是往市内方向或咸水沽方向更好一些。

总体上讲，津南区在各项生活配套，医疗，教育的发展上更加中规中矩，该有的都有，在交通上比西青好，在经济上不如东丽，房产均价比北辰低，可以说是环城四区中老好人一般的存在。

首次置业的年轻人，在哪个区能买到性价比高的好房子环城四区在主城区外环线内的房源是最好的，其次是靠着外环线的近郊，最后才是远郊，当然这也要看购房者的个人经济实力和还款承受力，毕竟现在买房八成以上还都是靠首付+房贷。

经济稍好一些的话，环城四区中，东丽的津滨大道市内两侧，张贵庄，北辰区与红桥河北交界地区，津南辛庄，西青中北镇都是优先考虑的地方，如果稍差一点可以考虑几个地区的二手房。

再有对房产没有太高要求的话，完全可以考虑市内六区的二手房，除了老三强和平，河西，南开之外，红桥，河北，河东都有价格低廉的二手房源，楼层，朝向，房龄等等不太挑剔的话，大几十万就可以买套一室房，市内六区的户口和生活配套等总要比环城四区好一些。

但不管在哪买房有一点千万要注意，就是千万别买小产权的房子，去年末，天津西青区拆除了很多小产权房屋，从抖音上看，其中还包括很多别墅，小产权房本身就不合规，更不合法，极其不安全。

天津市环城四区是指东丽区、津南区、西青区、北辰区。

这四个区房屋均价为：东丽区房屋均价16000元/平方米，津南区房屋均价15800元/平方米，西青区屋均价22000元/平方米，北辰区房屋均价18000元/平方米。

虽然西青区价格最贵，但是综合衡量未来发展趋势，个人推荐首选西青区。

综合衡量，个人认为环城四区推荐顺序为：西青区＞北辰区＞东丽区＞津南区。

一是西青区临近南开区和河西区，地理位置优越。

南开区学府林立，河西区市政府所在地，受这两个区经济，文化等方面发展的辐射，西青区未来可期。

二是西青区环境规划较好，舒适宜居。

西青区给人的感受是很宜居，道路宽阔，绿化美化率高，城区建设整体比较规整有序。

三是西青区产业园非常多，经济发展，就业比较好。

西青区商业综合体，大型产业园比较多，经济发展好，就业机会多。

北辰区虽然离城区最近，但是整体规划比较杂乱，房屋相对老旧，但是北辰区地理位置也很不错，有地铁，大型商业体也不少，抓住机遇，未来可期。

东丽区未来规划的比较好，但是目前人流太少，空置率高，相关附属配套不完善，生态环境非常好。

津南区目前房价相对较低，城区建设相对落后，发展比较缓慢，亮点在于规划了海教园。