房产证过户费用

房产证过户费用

一、房产转让过户的费用有哪些

1、过户费用;

(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

二、商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产证过户到儿子名下需要多少钱

如果父母的房产要过户给儿子的话应该以前的话都是呀如果父母的房产要过户给儿子的话，应该以前的话，都是要收过户费的。但是今年应该实行了不收费的。你可以去打听一下。父母的房产证名字改为儿子的，一共需要110元。其中80元是工本费，还有地籍图费25元，5元的贴花费。如果房产证不是父母的，是父母名下，但是还在银行抵押中的，费用不一样。听了110元的手续费外，一般银行还会加收200元变更手续费。

父母的房产证改为儿子的名字，其实就是产权转移。可以办理房产赠与或者是二手房买卖。

办理房产赠予，需要交纳个人所得税、契税和公证费，以及办理公证的费用。而房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。如果房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征。所以如果你的房产满五年，办理房屋买卖比办理赠予的费用更低。办理房产过户，对孩子的年龄是没有要求的。

父母的房子想改成儿子的名，走那种程序好

父母的房产证改儿子名字有3种方法：

第一种：继承，需要提前立遗嘱。等父母百年以后，才可以有效。

第二种：过户交易，把房子“卖”给儿子，需要走交易过户的流程，交纳一定的税费。

第三种：赠与，就是把房子赠送给儿子，需要走赠与流程，交纳一定的费用。

父母的房产证改儿子名字主要有三种方式：

1.继承

2.转让

3.赠与

其中，1的税费是最低的。

房产证改名要交什么费用：

1、赠与

若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，那样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、买卖

若是该房产还会卖出去的话，那么就选择买卖过户比力好。买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

100平米的房子转让费在3 ~ 5万很正常。我知道每套房子的转让费都不一样，因为转让费是根据房子的总价、面积、房龄来计算的。现在，有契税、印花税、营业税、个人所得税等。也就是按照房子的面积来计算契税。100平米的房子需要交1.5%的契税。

法律分析：房产过户需要的费用：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%的费用（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）。4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。