武汉豪宅税

武汉豪宅税征收标准

豪宅税是140平方以上的房子才会收的，证满了5年是按差额的百分之20收，就是你买房的价减去你房子现在的评估价，评估价是房地局算的，评估价会低于市场价。两证没有满5年会收评估价全额的百分之5.8加百分之4.

2011/6够武汉金域蓝湾65房子，54W，明年12月交房。今年12月豪宅税政策变化。我以后需要交豪宅税吗？

需要交的，原文如下：

29日晚上的最新消息，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于调整武汉市享受优惠政策》相关文件(武房发[2011]198号)，通知如下：

一、中心城区(含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等七个中心城区及东湖新技术开发区，武汉经济技术开发区和东湖生态旅游风景区)普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过140万元(含140万元)。

其他远城区(含东西湖、蔡甸、汉南、新洲、黄陂及江夏等区)普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;总价不超过90万元(含90万元)。

二、已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。

商品房住房的装修成本由武汉市住房保障和房屋管理局负责人订。

三、自2011年12月1日(含)以后网签的房屋买卖合同，按调整后的普通住房标准执行，原已签订的房屋买卖合同仍按原(武国土房发[2008]482号)规定标准执行。

准备买房,刚谘询了一下,与你共享:

契税:90平方以上的,评估价的1.5%

90以下:1%

个税:评估价的1%

营业税:卖方办证2年以上免税.2年以下,收(评估价-卖家当初买价)的5.8%

另:若1,评估单价达到7000元.(武汉标准,下同)2,面积达到140平方.3,总价达到100万.4,容积率1.5.四项任达到一项,则另收豪宅税.标准不详.

评估费:评估价的0.5%

综合服务费:每平方5元

产权登记费:85元左右

土地登记费:40元左右

合同工本费:10元左右

如果你是买的房改房,还有土地收益金.仗量费等

如果你要贷款还有:

担保费:贷款额的1%

公证费:150元左右

工本费:50元

代办费:300左右

抵押登记费:85元左右

如果有中介:合同价的中介费2%

首先没有什么豪宅税，如果是二手房，因为你的面积超标，需要交纳营业税，实际金额为交易金额扣减交易税费的5%

武汉是按面积来算,144平方起算豪宅!契税3%,个税1.5%,(家庭名下唯一物业的可免)商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税,不够5年的按全额征收5.6%的营业税

征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。征收的主体是国家，通常是政府部门，政府以行政命令的方式从集体、单位和个人取得土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。

在物权法上，征收是物权变动的一种极为特殊的情形。征收属于政府行使行政权，属于行政关系，不属于民事关系，但由于征收是所有权丧失的一种方式，是对所有权的限制，同时又是国家取得所有权的一种方式，因此外国民法通常都从这一民事角度对征收作原则规定。