NAB表示商业地产前景受到打击
澳大利亚商业地产行业的高管正变得越来越悲观,澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的一项调查显示,商业地产行业的信心已跌至两年来的最低水平。
NAB对今年第二季度商业地产的调查显示,该指数下降了7点,至5点。
然而,该报告显示,零售商业地产市场(主要是购物中心)表现强劲,过去3个月的租赁和租金水平增长强劲。
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表现最好的州是新南威尔士州和维多利亚州,这两个州本季度的市场人气有所上升。
NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)说,CBD酒店市场是全国市场中表现最差的行业。
澳大利亚的购物中心市场继续表现强劲。
资本增长预计是零售房地产市场最强劲的增长,预计今年价格将上涨1.5%,两年后将上涨1.7%。然而,CBD酒店建设成本预计在未来两年内将分别下降2.2%和0.7%。
奥斯特说:“这是零售房地产行业资本增长强劲的一个季度,受访者预计明年零售业将增长1.5%。”
结果,零售商业地产行业的人气升至6年来最高水平。
“然而,所有其他行业的受访者信心都较低,尤其是CBD酒店,这是整体上最弱的行业。”
“展望未来,所有市场的信心水平在未来一到两年大致保持不变。”
bd酒店市场是澳大利亚表现最差的行业。
NAB的调查显示,有两分之一的开发商计划在6个月内开始商业和住宅地产项目。
奥斯特表示:“开发商还报告称,他们的债务和股票融资状况进一步恶化,预计未来6个月将继续恶化。”
“与此同时,受访者报告称,开发项目的平均预承诺百分比要求已连续第五个季度上升。”
该研究还显示,布里斯班和阿德莱德的商业地产空置率最高,但这两个城市的商业地产市场人气仍然最弱。