购房营业税

购房营业税

购房需要交以下税费：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳

产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人

100万的房子要交多少税费

100万的房子最少大概需要1-3万的税费，最多大概需要9.6万的契税

只要涉及到的税费有5.6%的增值税，1%或20%的个税，1%-3%的契税。

如果是买的新房的话，就只涉及到一个契税，100万的房子大概需要1万-3万的契税。

如果是买的二手房的话，所有的税费都可能需要交，少也需要1万-3万的契税，多的话，就需要总共9.6%的税费，差不多9.6万。

买房子的过程中，我们大家需要缴纳很多钱，其中去除首付款之外，还有就是税费了。很多第一次购房的朋友们对于税费的情况不是特别的清楚，因为买房税费的计算是比较复杂的，尤其是营业税这一块，那么，买房营业税是什么意思？买房营业税怎么算2018？

买房 子的过程中，我们大家需要缴纳很多钱，其中去除 首付款 之外，还有就是税费了。很多次购房的朋友们对于税费的情况不是特别的清楚，因为买房税费的计算是比较复杂的，尤其是营业税这一块，那么，买房营业税是什么意思？买房营业税怎么算2018？

买房营业税是什么意思？

1、营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让 无形资产 、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围比较广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。

2、而 房地产营业税 呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产 房屋 的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

3、个人购买 普通住房 超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

买房营业税怎么算2018

1、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的 购房合同 款中的5．55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和 改善 性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来 一线城市 中的 二手房交易 量激增就是这个很好的证明。

2、通常上二手房的营业税的 税率 都是5％，加上营业税附加以后是5．55％，根据计算的差额或者全额＊5．55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。

3、凡是 房产证 （或者税务部门出具的 契税 税票）填发时间不足2年的，需要交纳 成交价 格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于 非普通住宅 的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

综上所述，买房营业税是 购房税费 的一种，其计算方法是有着严格的规定的，大家在计算营业税的时候不妨多了解下相关的政策规定。文章便是关于买房营业税是什么意思以及买房营业税怎么算2018的相关解读了，希望能够帮到各位购房者们。

买房税费的计算方式是：契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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