小高层公摊面积

小高层公摊面积包括哪些？小高层公摊面积一般是多少

买房时公摊面积肯定是有的，无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积，不少购房百姓对此并不清楚，很可能开发商糊弄老百姓，购房者在公摊面积上吃了亏。那么小高层公摊面积包括哪些？小高层公摊面积一般是多少？

买房 时公摊面积肯定是有的，无论是高层还是多层。公摊面积包括哪些面积，不少购房百姓对此并不清楚，很可能 开发商 糊弄老百姓，购房者在公摊面积上吃了亏。那么小高层公摊面积包括哪些？小高层公摊面积一般是多少？

小高层公摊面积包括哪些

1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各 产权 共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井 、楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

2、在签订 购房合同 时，合同上都会注明房屋的 公摊系数 范围。 房屋面积 以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准， 房产证 上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算 房屋公摊面积 的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

3、购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

小高层公摊面积一般是多少

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体 水平投影 面积的50%。

各 楼盘 因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前 房地产市场 上的操作经验，普通 多层住宅 楼，在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

如果所购住宅公摊面积小，屋内使用面积就会大一点，但是过小的公摊面积将直接影响你的居住体验和生活舒适度。如果买房子是自住的话，一定不要过分追求小公摊，提高生活与居住水平才是我们应有的追求，在购买房屋时要权衡利弊。

你好，房子的公摊面积肯定不固定，现在主要分为以下几种：第1种，7层以下住宅，公摊面积在7%~12%之间。第2种，7层至11层住宅，公摊面积为10%~16%。第3种，12层至33层，公摊面积为14%~24%。第4种，别墅类，公摊面积是1%~8%。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

面积计算：

(1)房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

(2)各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

(3)边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。

(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

(5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2房地产面积测算的方法

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如:边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。

(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

公摊面积一般是百分之多少？

多层的公摊面积一般在8%—15%（多层建筑是指6层左右的砖结构建筑）；小高层的公摊面积在10%—20%左右（楼层从7层到11层可以设定为小高层）；高层的公摊面积一般在15%—30%（高层建筑一般在二十五层到三十三层之间）。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

公摊面积大的房子

1、带底商的房子

有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造房屋，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

如今的房屋大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的房屋公摊面积比较大。

3、外观凹凸的房子

一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

公摊面积一般在12%-18%。

小高层的公摊面积在18%-24%左右，高层的公摊面积一般在25%-30%。

公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。