猎头需要了解的房地产行业知识简述

黄昏
精选回答

作为一个房地产行业的猎头,需要了解哪些房地产行业的知识呢?

操作方法

房地产行业现状浅析:
住房价格涨而不降;
楼盘销售供不应求;
国家宏观调控加强;
地产公司管理趋于规范化;
高级管理人才和专业技术人才缺乏;
猎头市场前景巨大。

房地产项目运作流程:
市场前期调研(确定可开发项目、不可开发项目);
项目可行性研究报告(提供详细项目调研报告);
商业策划书及报告(1-3项可自己成立策划部门或委托专业咨询公司完成);
筹资开发(前期经理、拓展经理:报建,各项前期手续办理)、(融资经理,融资,较小规模企业由财务总监兼任);
成立项目公司;
项目现场管理;
房产预售 (预售许可证等后期手续办理;总结该项目,进行新项目调研);
项目验收竣工(后期手续:水、电、暖、煤气);
物业管理:自建物业公司、招投标物业公司;
项目质量测评(合格;不合格-持续改进)。

房地产相关企业类型:
房地产开发及经营公司——按资质分:一、二、三、四级;按楼盘内容:商业、住宅、综合;
设计单位——各级设计院:甲、乙、丙级资质;
建设单位——总承包企业资质:特级、一级、二级、三级;承包、分包、转包等形式密切合作;
监理单位——施工监督方:分甲、乙、丙三级;现实作用….
房地产咨询公司(范围广泛);
专业物业管理公司——一级、二级、三级。

房地产开发外部环境(一):
涉及的部门--几十个部门,近百个单位——投资方、监理方、勘察、建设、土地、城管、规划、设计、拆迁、施工、建材、设备、市政、交通、供电、供供气、供热、电讯、银行、卫生、消防、城管、工商、税务、商业、服务、环境等;
与房地产成本、价格直接挂沟。

房地产开发外部环境(二):
经营资格合法——《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》;
开发建设的手续合法——《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程施工许可证》;
经营行为合法——现房销售:《房地产开发项目手册》,期房销售:《房地产开发项目手册》 、《商品房销售预售许可证》;
两书——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

房地产企业特点:
国家政策——外资不准入;
业务相对垄断——全国百强地产企业TOP10产值占百强的15%, 每个地区都有2-3家大型地产集团占相当市场份额;
企业规模及运营管理差距很大;
资金实力雄厚;
企业人力及其它负责人容易沟通。

猎头服务对象:
总经理、副总经理、人力资源总监、工程副总、工程部经理、项目经理、营销策划总监、销售总监、销售经理、招商经理、规划设计师、景观设计师、工程师等。

工作建议:
足够的行业知识储备;
充分了解企业性质、组织架构、规模、项目情况、企业文化;
解读职位说明书,了解招聘核心要求;
与人力经理保持良好沟通;
尝试多种途径寻找侯选人,拓宽寻聘思路;
从多种维度考虑侯选人是否与职位匹配;
强化对侯选人的training;
建议——寓“工作”于“乐趣”之中,会有意外的收获和惊喜。

清菊犹香 2024-01-12 14:29:38

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什么蒙冲巨航一毛轻上一句

“蒙冲巨舰一毛轻。”上一句是昨夜江边春水生。出自宋代朱熹的《观书有感·其二》。
原文:昨夜江边春水生,蒙冲巨舰一毛轻。向来枉费推移力,此日中流自在行。
译文:昨天夜晚江边的春水大涨,那艘大船就像一片羽毛一般轻盈。以往花费许多力量也不能推动它,今天却能在江水中央自在漂流。
本诗借助形象喻理。它以泛舟为例,让读者去体会与学习有关的道理。“昨夜江边春水生,蒙冲巨舰一毛轻”,其中的“蒙冲”也写作“艨艟”。因为“昨夜”下了大雨,“江边春水”,万溪千流,滚滚滔滔,汇入大江,所以本来搁浅的“蒙冲巨舰”,就如羽毛般那浮了起来。“向来枉费推移力,此日中流自在行”,说往日舟大水浅,众人使劲推船,也是白费力气,而此时春水猛涨,巨舰却自由自在地飘行在水流中。诗中突出春水的重要,所蕴含的客观意义是强调艺术灵感的勃发,足以使得艺术创作流畅自如;也可以理解为创作艺术要基本功夫到家,则熟能生巧,驾驭自如。这首诗很可能是作者苦思某个问题,经过学习忽然有了心得后写下来的。

静美的意思

“静美”的意思是宁静优美;也指张玉彬作品集。
拼音是:jìng měi。
出处:瞿秋白《饿乡纪程》八:“宇宙的静美包涵在此‘琉璃天盒’里,满满的盛住没起丝毫震荡。”
《静美》作品集:
诗人引用泰戈尔一名句“生如夏花之绚烂,死如秋叶之静美”,将其诗作取名为《静美》,诗人通过那些静美的文句描绘出一幅幅静美的画境,也充分展现了作者静美的诗人情怀!
作者简介:
张玉彬河南驻马店人,生于1989年7月,中学时代开始创作诗歌,现已出版《玉盘》、《静美》等诗集,特长写诗、弹吉它。

中国风景名胜的古诗词

描写中国风景名胜的古诗词有:

1、《望庐山瀑布》李白:

日照香炉生紫烟,遥看瀑布挂前川。

飞流直下三千尺,疑是银河落九天。

2、《早发白帝城》李白:

朝辞白帝彩云间,千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山。

3、《登鹳雀楼》王之涣:

白日依山尽,黄河入海流。

欲穷千里目,更上一层楼。

4、《望天门山》李白:

天门中断楚江开,碧水东流至此回。

两岸青山相对出,孤帆一片日边来。

5、《望洞庭》刘禹锡:

湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。

遥望洞庭山水翠,白银盘里一青螺。

6、《望洞庭湖赠张丞相》孟浩然:

八月湖水平,涵虚混太清。

气蒸云梦泽,波撼岳阳城。

欲济无舟楫,端居耻圣明。

坐观垂钓者,徒有羡鱼情。

7、《登岳阳楼》杜甫:

昔闻洞庭水,今上岳阳楼。

吴楚东南坼,乾坤日夜浮。

亲朋无一字,老病有孤舟。

戎马关山北,凭轩涕泗流。

8、《饮湖上初晴后雨》苏轼:

水光潋滟晴方好,山色空濛雨亦奇。

欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。

9、《枫桥夜泊》张继:

月落乌啼霜满天,江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺,夜半钟声到客船。

10、《望岳》杜甫:

岱宗夫如何?齐鲁青未了。

造化钟神秀,阴阳割昏晓。

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11、《蜀相》杜甫:

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映阶碧草自春色,隔叶黄鹂空好音。

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出师未捷身先死,长使英雄泪满襟。

12、《归嵩山作》王维:

清川带长薄,车马去闲闲。

流水如有意,暮禽相与还。

荒城临古渡,落日满秋山。

迢递嵩高下,归来且闭关。

13、《峨眉山月歌》李白:

峨眉山月半轮秋,影入平羌江水流。

夜发清溪向三峡,思君不见下渝州。

14、《芙蓉楼送辛渐》王昌龄:

寒雨连江夜入吴,平明送客楚山孤。

洛阳亲友如相问,一片冰心在玉壶。

15、《滕王阁诗》王勃:

滕王高阁临江渚,佩玉鸣鸾罢歌舞。

画栋朝飞南浦云,珠帘暮卷西山雨。

闲云潭影日悠悠,物换星移几度秋。

阁中帝子今何在?槛外长江空自流。

欧阳询的故事名称

欧阳询的故事名称:欧阳询流连观碑、欧阳询专心学“二王”书法。
欧阳询(约557——631),字信本,潭州临湘县(今湖南长沙市)人。唐朝大臣、书法家。欧阳纥之子。
隋炀帝即位,欧阳询出任太常博士。武德三年(620年),投靠夏王窦建德,授太常卿一职。武德五年(622年),归顺唐高祖李渊,授侍中,累迁银青光禄大夫、给事中、太子率更令、弘文馆学士,册封渤海县男,主持编撰《艺文类聚》。贞观初年去世,时年八十五岁。
欧阳询精通书法,与虞世南、褚遂良、薛稷三位并称“初唐四大家”。因其子欧阳通善于书法,父子俩被合称为“大小欧”。书法于平正中见险绝,号为“欧体”。代表作:楷书有《九成宫醴泉铭》《皇甫诞碑》《化度寺碑》,行书有《仲尼梦奠帖》《行书千字文》。对书法有其独到的见解,有书法论著《八诀》《传授诀》《用笔论》《三十六法》。所写《化度寺邑禅师舍利塔铭》《虞恭公温彦博碑》《皇甫诞碑》被称为“唐人楷书第一”。
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