工程监理质量评估报告

工程监理质量评估报告本文简介：××调度楼：质量评估报告B9××××调度楼工程工程质量评估报告建设单位：××××供电局设计单位：××建筑设计研究院承包单位：×××建筑工程公司监理单位(章)：总监理工程师：×××公司技术负责人:×××日期：××年××月××日江苏省建设厅监制项目质量评估报告一、工程建设概况1、建设工程概况：××××公

工程监理质量评估报告本文内容：

××调度楼：质量评估报告

B9

××××调度楼

工程

工程质量评估报告

建设单位：

××××供电局

设计单位：

××建筑设计研究院

承包单位：

×××建筑工程公司

监理单位

(章)：

总监理工程师：

×××

公司技术负责人:

×××

日期：

××年××月××日

江苏省建设厅监制

项目质量评估报告

一、

工程建设概况

1、

建设工程概况：

××××公司生产营运调度用房工程，由××供电公司投资，建筑面积约23000平方米，地下一层，主体建筑16F，局部20F，建筑总高度97.7米。本工程为电力销售、电力调度及供电公司管理人员办公用的综合楼。

本工程由×××地质勘探设计院负责岩土、水文地质勘探工作，××建筑设计研究院负责本工程的设计及设计协调工作。并由以下单位进行专项设计：外装饰幕墙由沈阳远大铝业工程有限公司负责设计；内装饰由苏州金螳螂建筑装饰有限公司设计；地下室人防部分由江苏省第二建筑设计研究院设计；建筑智能由东大智能化系统有限公司及清华同方股份有限公司设计。

2、

施工情况：

1）

各专业施工时间跨度。本工程自2000年10月18日破土动工，桩基及支护施工时间跨度为2个月，土方施工1个月，基础分部2个半月，主体结构6个月，建筑装饰分部10个月，安装工程施工24个月（包括建筑智能的施工）。室外总图工程施工3个月。

2）

参加各方的单位名称、负责人及施工内容列表如下：

序号

施工单位

负责人

施工内容

备注

1

扬州市桩基公司

于金涛

桩基的钻孔灌注桩，支护的井点降水、水泥土桩、土方开挖/回填。

2

扬州市建筑工程公司

张利祥、凌亚康

地基及基础分部：地下防水的地下涂料及卷材防水、防水混凝土，混凝土基础的各分项工程及后浇带。主体结构：混凝土结构的模板/钢筋、混凝土；砌体结构的砖砌体、混凝土小型空心砖砌块。装饰装修：地下室细石混凝土面层、墙面抹灰及墙面水性涂料涂饰，防火门安装；17F以上陶瓷地砖地面，墙面水性涂饰，塑料窗安装及防火门安装。卷材防水屋面。室外子单位工程混凝土道路及石材饰面，雨污水系统及化粪池。

3

沈阳远大铝业工程有限公司（扬建分包）

闫成林、赵超

幕墙工程的玻璃幕墙、金属幕墙。钢结构焊接、安装及涂饰工程。铝板吊顶。

4

苏州金螳螂建筑装饰有限公司

李恒星

主楼6-16F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、铝板吊顶；墙面石材饰面板及乳胶漆涂饰工程；部分会议室软包；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装6-11F、16F、16MF。

5

江苏港宁建筑装潢有限公司

刘安平、郑仲超

主楼1-5F及裙房1-3F装饰装修：地面地毯、石材、木地板面层、陶瓷砖及抗静电地板，暗龙骨吊顶工程的纸面石膏板+矿棉板饰面、塑铝板吊顶及玻璃吊顶；墙面石材饰面板、塑铝板饰面及乳胶漆涂饰工程；细部处理包括橱柜制作安装、窗帘盒、门窗套、护栏及栏杆制作安装。建筑电气照明安装主楼1-5F、裙房1-3F。

6

江苏扬安机电设备安装有限公司

徐惠民

建筑给水、排水及采暖分部：室内给水排水系统、卫生洁具、室外给水管网；建筑电气：包括室外电气、变配电室、电气动力、12-15F电气照明及防雷接地安装。通风与空调分部：送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统。建筑智能火灾报警及消防联动系统。

7

南京东大智能化系统有限公司（扬安分包）

陈炼

建筑智能：门禁系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地。安全防范系统的入侵报警系统、停车管理系统、电视监控系统、巡更系统。

8

清华同方股份有限公司（扬安分包）

张华

通讯网络系统的公共广播系统、楼宇自动化控制系统

9

上海浩德通讯工程有限公司

朱林

14F通讯机房，装饰分部：地面抗静电地板，墙面塑铝板饰面，吊顶穿孔铝板。暖通建筑电气照明，安装

10

南洋贸易有限公司

电梯分部曳引式电梯安装。

11

苏源装饰有限公司

围墙

12

江都花木绿化公司

建筑小品、花坛、场坪绿化

二、

验收依据、评估范围及工程分项/分部/单位工程划分验收情况

1、

验收依据。

1）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、相关建筑工程施工质量验收规范及其他相关工程建设标准规范。

2）

合同文件包括施工承包合同、投标商务标/技术标文件等。

3）

设计文件（设计图纸、设计说明、设计变更等）。

4）

国家关于建设工程的法律、法规、行政性文件的要求。

5）

《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001。

2、

本质量评估报告的评估范围。

本质量评估范围为扬州供电公司生产营运调度用房单位工程。以下施工内容确定不在本评估范围内：室外单位工程包括附属建筑、室外环境、电气等；建筑智能的综合布线系统、电视监控系统、门禁系统、车位管理及系统集成；电梯分部(由另外单位监理)。

3、

分项、分部工程划分及验收情况。

序号

分部

子分部

分项

验收

项次

合格率/优良率%

备注

1

地基及基础

土方开挖

5

100%/80%

两大分部已经通过验收

优良

土方回填

6

100%/84%

水泥土桩

48

100%/95%

混凝土灌注桩

128

100%/92%

地下防水

卷材防水

7

100%/95%

涂料防水层

8

100%/90%

混凝土基础

模板

3

100%/85%

钢筋

3

100%/88%

混凝土

3

100%/75%

2

主体结构

混凝土结构

模板

34

100%/91%

钢筋

34

100%/92%

混凝土

34

100%/87%

砌体结构

砖砌体

16

100%/88%

混凝土砌体

15

100%/91%

3

建筑屋面

卷材防水屋面

保温层

2

100%/50%

优良

找平层

8

100%/38%

卷材防水层

5

100%/100%

细部构造

10

100%/80%

4

建筑装饰装修

地面

水泥混凝土面层

5

100%/40%

优良

花岗岩面层

13

100%/38%

地毯面层

7

100%/100%

实木地板面层

1

100%/100%

抗静电地板面层

23

100%/65%

门

木门制作与安装

20

100%/80%

防火门

1

100%/100%

玻璃门

1

100%/100%

隔墙

石膏板隔墙

55

100%/73%

玻璃隔墙

8

100%/75%

饰面

石材饰面

12

100%/75%

陶瓷饰面

29

100%/72%

水性涂料涂饰

48

100%/71%

吊顶

石膏板+矿棉班

70

100%/69%

玻璃吊顶

2

100%/0

软包

2

100%/100%

细部

橱柜

1

100%/0

窗帘盒

3

100%/0

栏杆、扶手

11

100%/82%

5

建筑给水排水

室内给水系统

给水管道及配件安装

7

100%/71%

优良

室内消火栓系统安装

12

100%/33%

给水设备安装

1

100%/100%

管道防腐、绝热

1

100%/100%

室内排水系统

排水管道及配件安装

7

100%/85%

雨水管道及配件安装

1

100%/100%

卫生洁具

卫生洁具安装

1

100%/100%

卫生器具给水配件安装

1

100%/100%

卫生器具排水管道安装

1

100%/90%

6

建筑电

气

变配电室

变压器

1

100%/100%

优良

成套配电柜/控制柜安装

2

100%/100%

封闭插接式母线

1

100%/100%

电缆敷设

2

100%/100%

线路电气试验

17

100%/100%

电气动力及照明

电机检测与空载试运行

13

100%/0

桥架安装

9

100%/100%

桥架内电缆敷设

9

100%/55%

电线电缆线槽穿管敷设

120

100%/80%

插座、开关、灯具安装

14

100%/71%

动力、照明配电箱安装

14

100%/71%

不间断电源

1

100%/100%

防雷及接地安装

47

100%/78%

7

智能建筑

设备监控

布管

2

100%/0

合格

布线

1

100%/0

控制箱与控制设备安装

1

100%/0

火灾报警及消防联动

探测系统

1

100%/0

报警控制系统

1

100%/0

消防联动系统

1

100%/0

公用广播系统

1

100%/0

8

通风与空调

送排风系统

风管与配件制作

4

100%/75

优良

风管系统安装

3

100%/0

消声设备安装

1

100%/100

风机安装

2

100%/50

防排烟系统

风管与配件制作

10

100%/50

风管系统安装

3

100%/33

防排烟、正压风口安装

2

100%/100

风管与设备防腐

2

100%/50

风机安装

2

100%/100

空调风系统

风管与配件制作

26

100%/69

风管系统安装

18

100%/77

消声设备安装

2

100%/100

风机安装

1

100%/100

风管与设备绝热

4

100%/50

制冷设备安装

制冷机组安装

1

100%/100

管道与设备防腐与绝热

1

100%/100

空调水系统

管道冷热水系统安装

16

100%/87

凝结水系统安装

4

100%/50

水泵及附属设备安装

1

100%/100

管道与设备防腐与绝热

13

100%/69

系统调试

合格

结论：根据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88，本工程所含分部工程的质量全部合格，其中有50%以上优良，故本单位工程评定为优良。（注意：根据GB50300-2001，验收结论只有合格和不合格）

4、

技术资料及管理资料核查。

本工程的技术资料及管理资料按照《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001分工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件五册进行整理。经监理初步核查，除部分竣工图未最后完成外，其它基本完备。待城建档案馆预验收后，对存在的问题再进一步的整改完善，使其符合竣工备案要求。关于本评估范围内的单位工程质量控制资料核查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查等核查记录资料，见相应的核查表（见附件）。

三、

安全及使用功能检测结论

1、

钻孔灌注桩检测。

大应变检测竖向极限承载力，抽查ф800直径5个桩检测值分别为6356.9kN、6105.7kN、5836.0kN、6145.0kN、5849.7kN均满足设计所要求的5700kN的承载力；抽查ф600直径3根检测值分别为2385.8kN、2745.8kN、2491.7kN、2422.1kN均满足设计所要求的2300kN承载力；单桩竖向抗拔试验结果：直径ф600桩最大竖向抗拔力为1400kN满足设计要求的承载力。小应变检测桩身完整性质量：100%检测，共310根桩，其中A类桩301根，B类桩9根。（详见“基桩质量检测报告”JT×××××）

2、

地基及基础、主体结构混凝土强度回弹检测。

！）地下室板墙及柱检测结果分别为49.9、46.5、59.2、53.6、51.4、

49.0MPa，满足设计C35的要求。（详见“检测报告”JSGC××××~××××）

2）主体结构板墙、柱、梁检测结果分别为47.7、47.7、43.4、47.5、

47.9

MPa，满足设计C30的要求。（详见“检测报告”JSGC××××~××××）

3、

建筑物沉降观测检测。

本工程垂直位移观测按照Ⅱ级精度要求进行，主楼各点的累计沉降值平均为14.46mm，最大值为16.44mm，最小值为8.78mm，相临点最终不均匀沉降值小于0.002L（L为相临点边长）的规定，上述中、低性压缩性累计沉降量及不均匀沉降满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的要求。（详见“建筑物沉降观测报告”JSS××××）

4、

玻璃幕墙检测。

1）

三项性能检测：空气渗透性检测结果：10Pa下固定部分0.01小于指标0.01的要求，可开启部分0.37小于0.5的要求（数据单位m3/m.h）；雨水渗透性qo（Pa）固定部分2000Pa满足技术指标所要求的1600-2500Pa范围要求，可开启部分500Pa满足技术指标大于、等于500Pa的要求；风压变形性（Pa）变形为L/360时的压力正压为1140Pa、负压为-1050Pa，安全检测正压2280Pa满足及时指标2000-3000Pa的要求、负压-2100Pa满足-2000—3000Pa的要求。（详见“幕墙性能检测报告”JS××××）

2）

相容性试验：SSG4400胶与江阴裕华YLS-050、YL-026银白色阳极氧化铝型材加底漆和不加底漆都相容，SSG4400、SCS2003胶与上海耀华皮尔金顿6mm浮花白玻加底漆和不加底漆都相容。SSG4400、SCS2003胶与华东铝塑8*10mm双面胶条、直径16mm泡沫棒相容。（详见“建材质量检测报告”JC××××）

5、

装饰钢结构微波塔无损检测。

对40条对接焊缝按照二级质量要求进行无损探伤，结果未发现未熔透、未熔合及裂缝等不允许存在的缺陷，也未发现超出标准的气孔和夹渣等缺陷，焊缝质量符合B/Ⅱ级要求。（详见“钢结构焊缝检测报告”THS××××）

6、

内装饰检测，室内环境检测。

1）

轻钢龙骨检测：外观质量、双面镀锌量、形状及尺寸偏差全部合格；力学性能符合相应要求，数据如下：覆面龙骨加载300N挠度4.72、残余变形量0.30，承载龙骨加载800N挠度2.36、残余变形量0.68，均符合相关规范要求。

2）

木工板、胶合板检测：游离甲醛释放量（2.3mg/L）符合GB50325-2001标准规定的E2类要求（＞1.5mg/L，≤5.0mg/L）。

3）

细炻砖、陶质砖检测：吸水率、破坏强度、断裂模数、抗热震性均合格。

4）

室内环境检测：有害物质含量符合GB50325-2001标准，室内环境质量合格。检测结果如下：游离甲醛（0.03＜0.12mg/

m3）、氡（21＜400

Bq/

m3）、苯（0.008＜0.09

mg/

m3）、氨（0.17

＜0.5

mg/

m3）、TVOC（0.013＜0.6

mg/

m3）。（详见“室内环境有害物质检测报告”SNH××××）

7、

通风与空调调试检测。

通风与空调系统调试合格，且符合相关规范要求。

8、

消防工程检测。

1）火灾自动报警及联动控制系统测试合格；

2）消火栓系统测试合格;

3）自动喷水灭火系统测试合格;

4）气体灭火系统测试合格;

5）火灾应急照明和疏散指示系统测试合格;

6）防排烟系统测试合格。（详见“消防报警及联动系统质量检测报告”JSXF××××）

9、

线路绝缘电阻。

1）

测试配电房至强电井各回路电缆绝缘电阻，测试结果400-500兆欧，满足大于20兆欧的标准要求；

2）

测试12-15F照明配电回路，测试结果200-500兆欧，满足大于0.5兆欧的标准要求；

3）

配电房至强电井母线绝缘电阻测试，测试结果14-20兆欧，大于0.5兆欧标准要求。（详见“建筑物防雷接地测试报告”FNS××××）

10、

防雷接地测试。

1）

屋面避雷带及避雷针接地电阻测试结果为0.6欧，小于设计1欧姆的要求；

2）

防雷接地测试点测试结果0.6欧，小于设计1欧姆的要求；

3）

等电位接地测试结果为0.6欧姆，小于设计1欧姆的要求。（详见“建筑物电气系统绝缘性能检测报告”JSJY××××）

11、

智能建筑

智能建筑测试符合相关行业标准及设计要求，由于本工程评定按《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)执行,当时建筑工程十大分部中不包含智能建筑分部，且智能建筑暂无相应的评定标准，故此分部工程评为合格。

四、

竣工预验收遗留的问题

×月×日，监理组织建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、物业管理单位对生产调度用房工程进行了预验收。预验收发现还存在以下问题需相关单位整改：

1、地下室×轴×轴处粉刷有空鼓现象；

2、×层玻璃幕墙开启窗开关不灵活；

3、×层卫生间水龙头失效；

4、×层办公家俱内装潢油漆质量不好，表面有流挂、拉纹；

5、首层×号自动门与室外工程冲突，无法安装。

五、

商定的解决办法及复查结果

1、地下室粉刷空鼓由××建筑公司进行返工整改。

2、×层玻璃幕墙开启窗由××幕墙工程公司修复。

3、×层卫生间、×层家俱油漆质量由××装潢公司整改完善。

4、首层×号自动门与室外工程冲突一事，拟请建设单位与室外装修、绿化设计单位协调，商定解决办法。必要时，由××幕墙工程公司配合施工。

六、

竣工预验收小组成员名单及分工

（略）

七、

质量事故及处理情况

本工程无任何质量事故。

八、

质量评估结论

通过上述质量验收情况、资料核查情况、安全及使用功能检查

情况的综合汇总，监理认为本次质量评估范围内的分部工程、分项工程质量符合以下要求：

1、

质量达到施工承包合同约定的要求；

2、

满足设计图纸等文件所要求的安全及使用功能要求，实现设计意图，满足业主使用要求；

3、

符合国家各专业验收规范强制性标准及条款的规定。

因此，监理质量评估结论为:合格。

江苏建科建设监理有限公司

××××项目监理部

××年××月××日

建科监理

第

10

页

共

10页