贺兰二手房
贺兰二手房买卖应当注意哪些问题?
一、贺兰 二手房买卖 应当注意哪些问题? (一)注意房屋手续是否齐全 房产证 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其 抵押 或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二、注意房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的 买卖合同 未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)注意土地情况是否清晰 二手房 中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了 土地出让金 ,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的 土地使用权 仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年 商品房 的价格来衡量时,就有点不划算。 (四)注意交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的 租赁合同 。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (五)注意物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 (六)注意中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在 二手房贷款 时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部 购房 款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 在现实生活当中,购 买房 屋有的时候会通过中介公司来进行,尤其是购买二手房的时候,因为不知道房源,所以在购买二手房需要注意的事项当中,就包括,中介机构是否具有合法的资质,除此之外,有些房屋再转让的时候,存在着拖欠物业管理费用的问题,需要注意。
宁夏贺兰二手房过户费用要多少钱
你是全款买吗?如果是把网签价格做到13万以下,那样就只有1.5%的契税了。
如要贷款,有一个网签价5.5%的营业税、1%个人所得税、1.5的契税。
最好找一家中介公司,让他们把网签价格做到最低,只有这样你才能省到钱。
贺兰县二手房交易税费怎么计算2015年3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
所以,目前住房营业税的算法是:
如果是普通住房,只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年,住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
如果不是普通住房,不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。