期房如何变更
精选回答
天南星 2024-07-12 14:19:15
期房变更的流程是:
1、签订预售合同。期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。然后在房管局备案网签,改成具有法律权益的网签合同,拿到网签合同之后,就可以进行期房转让了。
2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。房价下行的时候,开发商同意的可能性较高,房价上涨的时候,同意的可能性较低,因为不买可以重新卖。
3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
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