父母的房子过户给子女哪种方式最划算 父母一方在世

1、房产证满五年的，买卖过户划算。

2、具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

3、但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

4、所以不建议采用赠予过户。

5、建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

6、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

7、即总共1.8%左右。

8、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

9、不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

10、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

11、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

12、买方带身份证原件。

13、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

14、卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。

15、交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

16、（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

17、买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

18、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

19、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。