深圳小产权房可以贷款吗 回答是这样的
我怕的是人心
精选回答
深圳的房价对于普通大众来说十分高昂,因此有不少人就将目光转向了更加便宜的小产权房。可是就算小产权房房价没那么高,突然拿出一大笔钱也有些困难,那么小产权房可不可以申请贷款呢?
深圳小产权房可以贷款吗?
首先,办理购房贷款需要将房产证抵押给银行,银行才会受理贷款。但小产权房证的“房产证”是由乡政府颁发,而不是由国家房管部门颁发,在房管局没有备案,不算真正合法有效的产权证,是不能作为房产证明抵押给银行的,这在贷款程序上就无法进行下去。有的朋友会说,那如果不向银行申请呢?
其实能不能贷款倒是其次,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,以及第八十一条规定:“将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款”。小产权房是占用农村集体土地建造的房屋,属于农村集体所有,因此小产权房非但不能出卖给非村集体的个人,而且这种行为是不受法律保护的违法行为。
总结来说,深圳小产权房是不可以申请贷款的,没有房产证银行无法受理贷款业务。其次,小产权房是不能出卖给非集体的个人的,属于违法行为。除此之外,小产权房还有不符合国家规定而被拆迁的风险,到时候购房者不只会失去住所,而且还得不到赔偿。
顾及感受 2024-02-23 12:33:11
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