两梯四户公摊面积多大

两梯四户公摊面积多大

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层： 10%——20%

高层：15%——30%

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

两梯四户的房子优缺点

优点： 1、主卧和次卧及客厅全朝南，采光好，有阳光直射，健康舒适。 2、平面布局合理，没有浪费空间。 3、有玄关，私密性较好。 4、卧室、客厅面宽合理。 5、卧室凸窗设计。 缺点： 1、两梯三户格局，朝南户型不能南北通透，通风性能差。 2、公共没有采光。 3、北面书房（次卧）、厨房采光较弱。 4、只有一个阳台。 5、动静不分，客厅两面都是卧室，尤其主卧紧挨厨房，会受生活噪音影响。

优缺点造句：

一、总而言之，每个解决方法都有其优缺点。

二、介绍几种形式的高压氧舱配置空调的性能、优缺点及改进。

三、本文分析了现有国内、外旋耕机刀片排列方式的优缺点。

四、对大锥形辊与大导盘在斜轧穿孔机中应用的优缺点进行了对比,认为大锥形辊综合性能优于大导盘.

五、分析了不同催化剂的优缺点及催化机理，讨论了催化剂的组成、结构以及催化裂解条件对催化效果的影响，展望了未来焦油催化裂解的研究重点。

六、介绍了管道穿越方案的优缺点和适用环境，提出了运用模糊层次分析法代替层次分析法来优选管道穿越方案的新方法。

七、分析对比了化学降解法和氢调法生产细旦丙纶原料的优缺点，介绍了氢调法生产的工艺流程。

八、讨论了现有的几个功能成品率模型,及其优缺点.

九、对带贫化区的闪速炉与单独设置贫化电炉的闪速炉的优缺点进行了比较，确认单独设置贫化电炉的闪速炉方案较为合理。

十、结合反射线法和高亮线法各自的优缺点，通过对反射线法和高亮线法的简化及改进，提出了面向曲面品质分析的极限反射法。

梯户比很多买房者估计没有听过，它的意思是一层当中，电梯数量和住户数量的对比。一般有一梯两户和两梯四户两种类型，买房者买房最好不要买两梯四户，入住就会很憋屈。

楼市的飞速发展，让房子的形式变得很多，现在的楼房一层当中，有一梯两户，也有两梯四户。在买房者买房的时候，可能售楼小姐会给你推荐买两梯四户的房子，但是这时候买房者要自己考虑明白，不然等到你买了两梯四户的房子，那入住以后就会遇到很多的问题。现在我来告诉买房者们，为什么大家买房不能买两梯四户的房子。

一、“两梯四户”的缺点

首先要说的就是价格的问题，可能购房者在购房时也有做过对比，同样的面积可能一梯两户的房屋价格会相对较高，但等到入住了你可能就会发现，两梯四户房屋的公摊面积较大，对比下来或许一梯两户的性价比更高，更加实用。

其次就是朝向问题，两梯四户的房屋必定会有两间位于中间位置，一般情况下，边户的价格会比中间户高，所以有的人因为价格的原因选择了中间的房屋，可能在购买时发现不了问题，等到自己入住了一段时间，房屋的缺点就完全暴露了。因为是中间的房屋，别人没有边户那么通透，特别是在夏天的时候，高温可能直接影响人们的心情，我们买房是为了居住舒适，不是为了给自己找不适。

最后就是出行的问题，可能有人觉得这两种的类型的房屋比值都一样，但其实两者的差距是很大的！四户人家，你并不知道每一户住多少人，在上下班高峰期时你可能就需要慢慢的等电梯了，且一层楼住四户人家，那么房屋的私密性可能会降低，有时可能还要忍受噪音。

二、家用下水管材质有哪些

1．通常来说，我们家用下水管的材质包括有不锈钢类，其中又包括有304不锈钢、306不锈钢。铜管类，包括有全铜和黄铜。而复合管类的在我们生活中的使用也是比较多的，又包括有钢塑复合、铝塑复合、铜塑复合等。碳钢类的家用下水管道又可以分为热镀锌、冷镀锌材料等。最后就是塑料管类的下水管道，也是比较常见的。

2．从上述的一些家用的下水管道的材质上来说，其中碳钢下水管及塑料类下水管属于低档类材料，也是我们现在使用也较为普遍的，而铜管类及复合类属于中档的下水管材料，而不锈钢材质的下水管属于高档材料。此外，常规的还有镀锌管和复合管等。

家用下水管材质其实有很多种，不同的家用下水管材质它的性能是不同的，铝塑管下水道的耐腐蚀性很强，而且不结垢，耐温耐压、不渗透、质轻且安装方便，但是家用下水管材质的热胀冷缩系数高，保温性能要差一些，如果说卡式接头内水封很容易损，而且它还有潜在渗水倾向。如果说是铜塑管与铝塑管下水管，这种下水管是我们生活中比较常见的，一般它们的长度都是在3M左右，缺点就是易结铜绿，接头多。而ppr下水管保温性比上两种要好，但是这种材质的下水管接头很多，而且安装困难，在后期的使用中很容易出现渗漏的现象。塑料管虽然说是安装方便，而且价格也比较实惠，但是和其他材质的下水管相比，塑料材质的比金属材质的下水管的机械性能差异很大，而且容易出现爆裂及漏水情况。

售楼部门之所以希望你买两梯四户的房子，因为这样开发商可以赚到更多的钱。而对于买房者来说，买两梯四户就会有很多生活不便的地方，如果不小心买了四户里面的中间户型，那么房子也不通透，不如买一梯两户的房子合适。不过具体怎么选择还是看买房者的实际想法吧！

同一栋楼内一梯一户的公摊面积比一梯两户的要大。

同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些面积的，所以前者比后者的分摊面积要大。

另外高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积分别比小高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积也要大。

扩展资料

小高层楼房公摊系数一般在10％-15％之间，高层楼房一般在25-33层之间，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

公摊面积并不是越小越好，过小会影响到电梯、公共过道、电梯井、警卫室等，公摊面积也有有利一面，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便，住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是不错的，最重要的是合理。

现在市面上很多楼盘有赠送面积的说法，购买和签合同时注意赠送面积是否计入建筑面积，以免交房时产生纠纷。