新加坡政府投资公司今年最大的一笔交易以11亿美元交换购物中心

在商场业主Vicinity centers和新加坡主权财富基金GIC达成价值11亿美元的资产互换协议后，今年将成为顶级购物中心的大交易年。

考虑到它们的规模，今年最大的零售地产交易巩固了大型投资合资企业的趋势。

这两家集团将以价值5.623亿美元的悉尼Chatswood Chase 49%的股权，换取GIC价值5.56亿美元的维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)、Galeries和Strand Arcade 50%的股权。

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该交易涉及顶级资产，可能为高端零售地产市场注入一剂强心针。

鉴于消费者的谨慎和在线商务的趋势，上述协议出台之际，人们对零售商和零售房东的前景感到担忧，但分析师认为，这些问题将集中在中端中心，而最好的中心可能会受到更大的影响。

鉴于该公司股价自年初以来已下跌逾10%，此次置换使其得以在不筹集股本的情况下，获得对悉尼CBD中心的敞口。邻近地区将继续管理查茨伍德大通，并将开始管理悉尼CBD中心的定居点。这两个集团已经在墨尔本商场和Myer Bourke St。

交易后Dexus和它的一个基金买了一半的股份办公室和零售多层陶瓷中心斥资7.226亿美元在悉尼,AMP Capital和UniSuper几乎一半的办公和零售Wynyard悉尼发展一个价格将总额约9亿美元,与AMP资本表现出兴趣在布里斯班10亿美元的股份Indooroopilly购物中心。

悉尼的查茨伍德蔡斯购物中心。图片:亚当病房。

根据仲量联行的数据，合资企业10年平均零售交易额约为每年12亿美元。

Vicinity首席执行官Angus McNaughton表示，这笔交易将为其提供三种“标志性”的CBD资产，包括精品零售商、精品食品和良好的客户体验，以及即将在QVB外完工的轻轨站点。

“就网络的影响而言，这些将是更具弹性的资产，因此这种弹性是我们做出资产互换决定的一个非常重要的部分，”麦克诺顿表示。

他说，这笔交易意味着Vicinity在悉尼、墨尔本和布里斯班都拥有CBD地产，这为零售商提供了一个不同点。“在多个地点与一个房东打交道是非常有效的，这是邻近地区能够带来的规模效益之一。”

在其投资组合中，Vicinity有13个合资伙伴，扩展与现有伙伴GIC的关系是一个“非常好的方式”。里昂证券(CLSA)在一份客户报告中表示，该交易对邻近地区有利，因为它将增加收益并增加管理下的资产。

Folkestone Maxim资产管理公司董事总经理温斯顿·萨姆特说，这笔交易使邻近地区减少了对查茨伍德大通的风险敞口，并减少了在不久的将来可能需要的重建支出。新加坡政府投资公司的首席投资长Lee Kok Sun说，这笔交易让公司获得了新的开发和提升机会。

这笔交易预计将在明年初敲定，尚需获得澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)、悉尼市议会(Sydney City Council)和RailCorp的批准。

消息传出后，谷歌股价上涨0.4%，至2.68美元。