新房产政策

新房产政策

以下是房地产新政策：

1、营业税：个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房进行外部销售的个人将缴纳全部营业税。

2、首付比例：二手房贷款的首付比例降至40％。城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，购置第二套住房的个人住户最低首付比例调整为40％以上。

以下是房地产新政策的相关资料：

1、严格评审：在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

2、合理策划：认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

2022房产贷款最新政策

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。首套房贷款利率最低可降至4.4%。

首套房贷款利率下调已经买了的不下调，也就是说对已购房业主没有影响。

此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭

从最近国家对房地产的态度以及工作部署上，基本上可以感受到新政策的友好，虽然可能不会一蹴而就，但还是非常可期的。具体来看，我可以简单盘点一下，希望大家能够安心踏实。

1、房住不炒没有被放弃，房价稳定了。

纵观2020年全年，你会发现，无论我们经历了多么艰难的楼市，也没有因此而放弃房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，而这个指导思想一直在为房地产的市场稳定而起到约束作用。

既然房住不炒没有放弃，那么也就意味着很多专家的忽悠前功尽弃，他们希望借助放弃房住不炒让房价再来一波大涨，但事实上并没有。非但没有放弃，反而多次强调，可以看出国家在调控上的决心和力度，这是坚决贯彻执行的，不打折扣，这样购房者也就放心了，踏实了，特别是一年来房价基本上呈现全面稳定的态势，尽管有涨有跌，也有个别城市依然较快上涨，但是放心，有因城施策来平衡市场，大可不必担心房价上涨过快。

这样，对于还打算买房的购房者来说，你就可以安心找房了，不用担心今天不买明天就会怎样。可以说给了购房者更多的看房选房时间，可以更冷静，可以更细心。最终买到称心如意的好房子。

2、有房子的业主赶上了老旧小区改造红利。

2021年的重点工作一定会围绕城市更新下功夫，城镇老旧小区改造便是其中重要的一项。这对于有房子的业主来说，绝对是一波利好。过去由于房子老或其他设施不完善，一直想改善买房，你可以继续去买，房价也稳定了。但是如果钱不是太充足的话，也可以继续住着。

老旧小区改造或许能满足一些功能。既然是自住，改造后将大大改善居住条件和环境。即便是租出去或卖出去，将来也会有一个好价钱，绝对升值。

房地产增量大爆发时代过去了，存量时代刚刚到来，未来存量房在改造后一定会有更大的使用价值。

3、夹心层购房者不再纠结。

过去，有一个夹心层，他们高不成低不就，买商品房买着困难，但是低保障的也没资格，所以处境很尴尬。后来在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，让所有人都有房住，那么一种新的产品形式叫共有产权住房诞生了。

这是介于普通商品房和租赁房之间的人群最适用的居住产品。他们既想有房子增值带来的收益，又不能在早期承担过高的房价费用，于是官方出了妙招，帮你买房，可以共享，也就是说你跟别人一起合着买，产权分成。

事实上，还是有很多人有顾虑，买房时好说，卖房时再给别人分就开始心疼了。

2020年12月31日，在北京拿地有了新的规矩。我就直接跟大家说吧，相当于将出现一种“新型共有产权房”，这也是一种商品房，购房人购买的时候只需要支付个人比例房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得那部分比例的房款。

听明白了吧，你的房子增值那部分，人家是不分成的。就是纯粹帮你支付买房成本。放心了吧，买房难还想靠房赚钱的人们！其他城市也会学习的。

4、真正租房时代即将到来。

无论共有产权住房多么好，但在大城市依然会有很多人是无力承担高房价费用的，买房依然是遥远的愿望，尤其是年轻人。但是很多人都在被迫租房，可是租房有多么不好相信每个人都清楚。

于是，租赁改革即将到来。既稳定住房价，让你不再为不急着买房而焦虑，同时又为你打造全新的租赁环境，消除你的后顾之忧。

国家说了，解决大城市住房突出问题需要大力发展租赁住房。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，过去对租房市场欠账太多，照顾得不够。地从哪里来？ 探索 支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

这样等于环境会好很多，因为加强了监管，不用担心随意赶走你或加房租。希望将来，大家随着租购同权落地，会主动选择租房，而不再是被动。

5、住房公积金或将覆盖到新市民群体。

前不久，官方发布了《实施城市更新行动》，就专门就公积金给出了明确答案：扩大缴存范围，覆盖到新市民群体。并且会优化公积金的使用政策，为租赁住房和“旧改”提供资金支持。

现在公积金实际上越来越便利了，无论是在提取规则还是效率上，都在大大改进，适应新时代需求。在过去没有被公积金待遇照顾到的新市民，未来也可能会享受到公积金待遇。对这部分人买房和租房都能有很大的帮助。这绝对是利民的好事。

6、开发商会提升住房品质。

一方面有房地产市场的压力，开发商不得不更专注于产品的研究和打造。另一方面，购房者变得越来越理性，对居住的需求也在提高，不再单纯强调房价。在城市更新的新形势下，住房品质提升是必然的。过去追求速度，大家更看重的是房价是不是上涨，今后大家会发现，随着房住不炒这个定位逐步深入人心，房价也慢慢稳定下来了，大家才发现，原来我们追求的应该是房子本身的品质。

如果住房品质上不去，那么城市也不答应。购房者就更不认可了，那么开发商还卖什么房子呢？这是购房者或住房者的福利，更是一个行业整体上一个台阶的机遇。

2022年住房补贴标准和政策如下：

1、基本标准

发放住房补贴后购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价买房。以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付房价不低于家庭工资收入的15%作为依据。住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。如大城市住房价格高，补贴就可能占房价的50%至70%;中等城市房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。

2、提租补贴(即租房补贴)具体标准？

正部级240元/月，副部级210元/月，正司级130元/月，副司级115元/月，正处级100元/月，副处级(包括技术工人中的高级技师)90元/月，科级(包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人)80元/月，科以下70元/月。

3、按月领取的购房补贴：

1999年至2004年的职工，按当月标准工资×月住房补贴系数(0.66);2005年1月1日以后的实行定额发放：科级以下800元;副科级900元;正科级1000元;副处级1100元;正处级1200元;副司级1400元;正司级1600元;机关工勤人员，普通工人800元，技术工人中的高级技师可达1100元。另外，无房一次性补贴和住房未达标补贴，仅对1998年12月31日(含)前参加工作的老职工发放;级差补贴则指有房老职工在其现住房面积经达标、未达标、超标处理后，因职务、技术等级晋升，按晋升后的购房补贴面积标准与晋升前的差额一次性补贴。

2022年楼市最新政策：

两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。

取消楼市限购

确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。交易量上不去，楼市的景气度就有限。