第二套房首付是不是高一些 与首套房有哪些区别
薄荷之夜
精选回答
买房的时候首套房比二套房可享受的优惠多很多,尤其体现在贷款买房情况上,一般二套房首付比首套房首付高吗?
第二套房首付是不是高一些?
二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求,对于住房贷款最低首付比例进行调整。
贷款买房首套房和二套房有何区别
1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
主要是政策规定抑制炒房,一般家庭一套住房就可以满足基本生活了,所以首套房首付比例就相对缓和一些。二套房往往伴随这一些投资的属性,所以门槛要比首套房高很多,不过多数城市都没有对二套房一刀切,只是首付比例稍微高了一点。
云去云来 2024-02-24 11:40:32
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