二手房贷款没还完可以卖吗?需要注意什么
精选回答
尘埃飞雀 2024-02-20 15:36:13
现在买房,全款的很少,大部分的人都会选择贷款买,房子贷款没有还完,能不能卖了换一个呢?可能在生活中大家也有过这样的疑惑,今天我们就一起来看一看。
首先我们要知道的是,去房管局过户的时候,你必须要保证房产是没有任何抵押或者是查封的,如果存在这两种情况,房管局是不会给你过户的,所以要想卖还处于按揭状态的房子,我们要做的第一件事,就是把按揭的钱还掉,然后去注销抵押,这样就可以进行过户了,而我们在还按揭款项的时候,是分成两种情况的。
如果买方是全款购房,签了购房合同之后,他就会把全额的房款打给你,你就可以去银行把自己没还完的按揭给还了,当然了,要想还钱,你还是得先预约还款日,这个期限不确定,有些快的第二天就可以还,有些银行可能需要预约几个月才能还款,到了还款日,将剩余的本金一次性还给银行,银行就会出具结清证明,有了这个结清证明,就可以解除房子的抵押,解除抵押后就可以进行过户了。
咱们的现实情况里,不是所有房东都能直接还上按揭款的,也不是所有的买家都能全款买房的,在这样的情况下,就需要用对方的首付款或者金融机构帮忙,才能还上按揭,所以对于用买方首付款还按揭的情况,可以和他沟通了,只要对方愿意就行,而且也可以少一部分钱,因为如果是通过金融机构,让他们帮忙赎楼,是要收取一定的费用的,我相信,无论是房东还是买房的人,都不会愿意出这笔钱,所以大家可以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户。
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