日本和美国买房哪个合适

现在很多人会选择去国外投资。

但是投资的途径却不一样。

比如，去美国买股票，去日本买房。

日本的单身公寓比较抢手，容易出租和二次出售。

日本的房产的管理和修缮制度比较完善，使用期长。

日本交通线十分发达，交通便利，近车站的公寓人气旺。

对新中产投资人来说，价格合适。

美国房产多以别墅居多，价格贵，不易出租和二次出售。

相对于日本，交通不是十分便利。

所以和美国的房产还是有很大区别的。

如果有购房的打算，最好还是找个专业的公司咨询一下比较好。

有这样一种说法，在日本买房，就像和公务员结婚，为什么这么说，因为日本的房地产市场稳中有增，况且收益率客观。

习惯了国内炒房市场的人，不会适应日本的房地产市场，很难出现暴涨，但从另一个角度来说，这才是一个健康的房地产市场本来应有的样子。

众所周知，日本是一个老龄化严重的国家，但即使这样，日本的出生率依然比我国京津地区，东三省地区要高出不少。

众所周知，东京是日本乃至全球经济最发达、最富活力的城市。

根据CBRE今年的报告，在亚太地区，东京是最受投资者欢迎的城市，因为它有稳步增长的房价，世界五百强林立，更有出色的旅游业，金融业等等源源不断的吸引着日本其余地区乃至世界各地的人来东京投资或者工作，所以房子很简单出租，况且日本人跟中国人对后代的做法也不尽相同，不会提前买好婚房，甚至自己也一辈子租房住不买房，所以把房子租出去是个很简单的事情。

拆哥答：日本，历经90年代的泡沫经济崩溃，房地产等资产价格不断下跌，利率也从2016年月开始进入负利率时代，所以十分有利于购房置业。

日本对海外人士购房置业几乎没有限制，贷款利率极低。

日本当地的中资银行，比如中国银行、交通银行、工商银行，都可以为一般的中国客户提供利率较低的贷款，基本在2.8%左右，比国内公积金贷款还低很多！而且可贷5成以上，期限在15-20年。

但这些银行对贷款申请还是有一定的门槛的，一般在3000万元日元，约合人民币175万元以上的房产才能贷款。

另外，中资银行对贷款人的审核也相对严格，所有贷款材料必须真实。

不过低息+相对较长的年限完全可以跑赢通胀，因此，在日本买房可利用杠杆的空间很大。

但是，日本房价和利率相对于北上广的确是有优势，但是日本人对房地产的买卖，持有和转让都是需要缴纳税的。

比如房地产取得税，印花税，固定资产税，所有权转移登记税，都市计划税，火灾或地震保险等费用等等。

如果把房子留给子女还要缴纳赠与税和继承税，这么一堆税收成本和负担，也成为很多买房时权衡的重要因素。

负利率和高税收，就看你自己怎么选择了。