高层电梯房20年后有哪些问题

1、高层住宅设备老化问题。

由于高层住宅的特殊构造，各种设备和系统如电梯、供水供电等设施都与楼房的结构紧密相连。随着使用年限的增长，这些设备设施不可避免地会出现老化现象，导致故障频发，如电梯故障、供水不足、电路故障等。

而这些问题的出现，将直接影响到住户的生活质量，而且随着时间的推移，维修和更换这些设备的成本将越来越高。如果小区物业缺乏有效的维护和管理，高层住宅的居住体验可能会大打折扣，甚至可能存在严重的安全隐患。

2、高层住宅老化翻新成本问题。

由于高层住宅的使用年限通常较长，因此在其生命周期内需要进行多次的翻新和维护。然而，这些翻新和维护的成本往往相当高昂。例如，外墙的涂料、保温层、排水系统的更换，以及电梯、电路等设备的更换等，都需要大量的资金投入。

这些成本可能会分摊到各个业主的头上，对于一些低收入的家庭来说，这可能成为一个沉重的负担。特别是在经济不景气的时候，这些翻修成本可能会让业主陷入困境。

3、高层住宅拆迁困难问题。

由于高层住宅的结构特殊，拆迁难度往往比多层住宅要大得多。这可能导致拆迁补偿的成本较高，开发商可能会将这些成本转嫁到业主身上。此外，拆迁的过程中可能会涉及到住户的安置问题，这需要耗费大量的时间和资源。因此，高层住宅在面临拆迁时的困难重重，这也是购买高层住宅时需要考虑的一个因素。

高层电梯房寿命一般是多少年

一般来说在十五年左右，若是对它保养得好的话，可以用上二十年，若是使用得比较频繁的话，使用寿命就会短一些。也就说房子在七十年的产权内，差不多要更换三次左右的电梯，在使用时，期限检验合格后，还可以继续用一段时间。