马云改口房价

马云多年前说以后房价会如葱，葱代表谁都买的起，现在你怎么看？

房价如葱这句话是马云先生的名言，马云讲过很多话，不是每句话都会应验的，新零售、无人零售也是当时马云倡导的，现在来看，无人零售基本是失败的，当时干这个的企业现在都在排队倒闭中。

有没有房价如葱的地方？

有，最知名的就是鹤岗了，5万就能买一套房子，那个是个别小区的房子，是比较特殊，但是鹤岗的房价整体是挺便宜的，均价才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10万出头啊。

马云这么说的理由是什么？

一、马云讲，现在很多80后90后都是独生子女，未来可能会有3套甚至4套房子，什么东西多了都会不值钱，这还是很有道理的，当大家普遍缺房子的时候，无论是炒作还是操纵都有可能把房价拉抬起来，但是，如果大家都有房子了，而且有很多套房子，那么实际上也就没有了所谓的刚需，此时的房价就很难大涨了，没有人还会为了买房去透支家庭为阿里数十年的资产。

二、我理解还有另外一层意思，那就是房子的相对价格，比如2018年，我们的平均收入是28228元，房价平均估计能有8000，等于以2500的月收入就去买8000单价的房子，那么十年后，可能大家的而收入翻2倍了，比如人均收入10000了，房价虽然也涨到了10000，但相对来说，买房就容易很多了。

商品房的空置率太高

像北京、上海等一线城市商品房空置率都达20-30%，其他中小城市的空置率则更高，中国的房子早已处于饱和状态，就算没有增量新房入市，仅是目前全国的存量房也够37亿中国人口居住。所以，如果房价一旦下跌，或者开征房产税，就会有大量房产拥向市场出售，导致国内商品房一下子供大于求，房价如葱价的预期肯定能实现。

房价如葱，不是一个结局，而是一个希望

希望中国能够夯实经济基础。这几年福布斯排行榜上面，中国互联网界的富豪人数增加。未来，互联网搞垄断的人也会减少，而逐渐的向科技专利方面发展。无他，只有垄断方式赚取钱财越来越难，我们才可能向更加有挑战性的领域进发。比如科技提高生产率。

一个创新药物需要十多年，有人一辈子研发一个零部件。他们还要担心万一研发失败带来的风险。人生几个十年。所以，如果一个国家在努力的发展科技，那么他的房价一定不能高。

未来10年“房价如葱”，马云的话靠谱吗？

房价永远不可能偏离实际价值

马云说“十年后房价如葱”，应该是指房价会很便宜的，不可能房价真的如葱价。也并不是说，所有人都可以买得起，但是马云指的是，房地产去投机化，与当地的民众的收入挂上钩，就是十年后，你只要好好工作几年，就可以积攒到首付款，可以圆上住房梦了。

影响房价的因素很多，短期来说是金融政策和调控手段，长期就是人口数量和经济发展状况。但是要明确的一点是，不管房地产市场未来如何变化，单纯从成本投入上看，中国的房价不可能跌到像葱一样，葱不可能贵，这东西太好种了，暴跌到远低于房价真实水平也不可能

打个比方，目前一线城市居民平均年收入在8万元左右，未来二室一厅的房价应在90-120万/套左右，二线城市房价应该在60-80万/套，而三四线城市房价应该在40-50万元/套。如果再允许购房者付三成首付，那房价与葱价也相差无几，这才是马云所说的房价如葱的真正意思，就是中等收入群体都可以买得起，这就意味着，房价要比目前的基础上跌去七八成左右。

一二线城市可以每年跌一点，慢慢软着陆。三四线城市大起大落，也是在所难免。

从这么几点来说。

1、马云开始说房价会跌，到后来改口，或许是受到外界的某种力量，迫使他来毁掉自己的观点；

2、为了方便管理房地产市场，上面之前一直打压房价，到现在，银行降息降准，腾出钱来，可以投入到房子，可能是之前打压过了，房价趋势不太好稍微，但是不能让整体经济崩溃，所以开始有点扶持房地产。

个人觉得上面肯定是不会让房价涨太多，甚至有可能会跌，如同大家说的，很多个人欠银行贷款，现在只能控制个人买房数量，欠银行贷款的慢慢还，只要等银行贷款大部分都还了，差不多的就可以压房价了，这个操作手段需要时间