2012年楼市

2012年房地产市场

2012年中国的房地产市场将会出现阶段性的变动，但是真正的回落在短期内是不现实的。

世界性的裁员和能源危机的影响使得更多的工薪阶层出现了更多的还贷压力，在这种心理影响下周边观望的群体很难下大决心决定继续投资房地产，而自己的商住行为在国家的相关的经济适用房吸引下会有所犹豫。现在的问题不是自己的钱多钱少问题，而是能否增值的问题。

2000年之后的世界性经济危机就是源自于房地产泡沫的危机，但是危机过后整个世界的房价飞涨，现在2012年房地长泡沫还没有破，中国不会让这种泡沫破灭，世界其他国家也是一样，于是在整体上会有一个相对的交换期。在进过对各种金融资本重新整理之后，相关的政策就会有所松动，于是房地长市场在3月至六月期间会出现小幅震荡，过了六月则会面临大盘盘整，很多挺不下来的地产开发商将会被挤出开发市场，整个地产市场的整合过程也将伴随着房价的稳步上升，但是上升的幅度不会太大，否则还会受到国家的打压，于是就会有更多的地产商下野。

总体说来中国的房地产市场与世界的房地产市场基本同步，等到秋后市场会好转。而进入冬季人们会相对保守一些，会有抛售的情况出现，到那时是买入的时候，当让在时间上要等到传说中的世界末日过去才好。

2012年北京房价走势？

房价至少下跌20%，因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米，泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资已经立体做空中国。大量外资撤出中国楼市，疯狂抛售中国地产股股票，导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在60%以上，因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产，必须增加现金流。要增加现金流只能抛售楼盘，从而造成楼市供过于求，房价大跌。

个人认为:大城市有下降趋势,中小城市变动不大,会有一定的上涨.

从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？

1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。

2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。

在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。