什么叫做小说(什么叫做小产权房)
精选回答
一叶知秋 2023-08-22 17:40:11
1、第一种解释是,对于开发商的产权,开发商的产权叫大产权,购房者的产权叫小产权,这样叫是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。
2、第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要交土地出让金的叫大产权,要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读,普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、第三种解释以产权证发证机关区分。国家发产权证是大产权,国家不发产权证。乡镇政府颁发的证书叫小产权,也叫乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的物权。
4、小产权的第一种和第二种解释是合法的,只要付清购房款,或者过户时付清土地出让金,就可以自由买卖(经济适用房自房屋产权证签发之日起满5年后才可以上市交易),其法律规定比较明确。但小产权第三种解释的法律性质存在争议,无法取得法律意义上的不动产权证书。
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