商住两用房和住宅的区别
商住两用房和住宅的区别:
1、土地性质不同,商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同,商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。
3、功能用途不同,商住是两用产品,可居住,也可以办公,还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同,商住产品是按商业标准收的,跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同,住宅契税是房屋总价的百分之一点五,而商住楼是百分之三。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高百分之一左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同,商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。
7、能否落户不同,商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
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